Investir dans le Morbihan (56)
3 242 €
appartements · 53 communes documentées
12,3 €
appartements, charges comprises (ANIL)
4,6 %
loyer CC × 12 ÷ prix m² appartement
2 776 €
4,8 % de rendement
783 390
+4,4 % sur 5 ans (INSEE 2018-2023)
+17,9 %
appartements, constatée depuis 2021 (DVF)
23 264 €/an
INSEE Filosofi
10 %
15-64 ans, recensement INSEE
29,5
faits pour 1 000 habitants (SSMSI)
Le marché immobilier du Morbihan
Avec 783 390 habitants répartis sur 249 communes, le Morbihan a gagné 4,4 % de population entre les recensements 2018 et 2023 : la demande locative y est portée par la démographie.
Un appartement s'y achète en moyenne 3 242 € le m², soit 4,3 % sous la moyenne française (3 388 €). Le m² de maison ressort à 2 776 €.
À la location, le loyer moyen s'établit à 12,3 €/m² charges comprises (ANIL), soit un rendement locatif brut de 4,6 % rapporté au prix des appartements — contre 5,0 % en moyenne nationale.
Depuis 2021, le prix au m² des appartements y a progressé de 17,9 %, évolution constatée sur les ventes DVF des 53 communes documentées. C'est un constat sur le passé, pas une prévision.
Le profil socio-économique du Morbihan complète la lecture : un niveau de vie médian de 23 264 € par an (INSEE Filosofi), une part de chômeurs de 10 % parmi les 15-64 ans, 29,5 faits de délinquance pour 1 000 habitants (SSMSI).
Aucun bien n'est en vente dans le Morbihan sur Plein Bail pour le moment. Les alertes préviennent par email dès qu'une annonce y est publiée.
Le Morbihan fait partie de la région Bretagne. Les moyennes régionales et nationales figurent dans le tableau de comparaison ci-dessous.
Où investir dans le Morbihan : le classement des communes
Communes de plus de 2 000 habitants, classées sur les données publiques. Un classement n'est pas une recommandation : il situe une commune, il ne remplace pas une visite.
Meilleurs rendements locatifs
- 1.Josselin1 553 €/m²7,8 %
- 2.Pontivy1 944 €/m²7,1 %
- 3.Lanester2 387 €/m²6,7 %
- 4.Landévant2 418 €/m²6,6 %
- 5.Plouay2 141 €/m²6,4 %
Loyer moyen charges comprises × 12 ÷ prix au m², sur le marché des appartements. Les rendements au-delà du seuil de vraisemblance sont écartés de ce classement.
Prix au m² les plus bas
- 1.Josselin7,8 % de rendement1 553 €/m²
- 2.Pontivy7,1 % de rendement1 944 €/m²
- 3.Plouay6,4 % de rendement2 141 €/m²
- 4.Questembert6,4 % de rendement2 167 €/m²
- 5.Ploërmel6,3 % de rendement2 222 €/m²
Prix médian des ventes d'appartements des douze derniers mois (DVF, moyenne interquartile).
Population la plus dynamique
- 1.Saint-Gildas-de-Rhuys2 004 habitants+27,2 %
- 2.Surzur5 211 habitants+17,7 %
- 3.Baden5 086 habitants+17,2 %
- 4.Marzan2 684 habitants+16,3 %
- 5.Ambon2 101 habitants+15,6 %
Évolution constatée de la population entre les recensements 2018 et 2023 (INSEE). Une commune qui gagne des habitants soutient sa demande locative.
Prix au m² en plus forte hausse
- 1.Grand-Champ4 226 €/m²+78,0 %
- 2.Erdeven4 593 €/m²+45,3 %
- 3.Inzinzac-Lochrist2 855 €/m²+44,2 %
- 4.Locminé2 362 €/m²+43,9 %
- 5.Le Palais4 446 €/m²+38,3 %
Évolution constatée du prix au m² des appartements depuis 2021 (DVF). C'est un constat sur le passé, pas une prévision.
Le Morbihan face à la région et à la France
| Indicateur | Morbihan | Bretagne | France |
|---|---|---|---|
| Prix m² appartement | 3 242 € | 2 945 € | 3 388 € |
| Loyer m² charges comprises | 12,3 € | 11,8 € | 14,1 € |
| Rendement locatif brut | 4,6 % | 4,8 % | 5,0 % |
| Prix m² maison | 2 776 € | 2 590 € | 3 371 € |
| Niveau de vie médian | 23 264 € | 23 307 € | 23 366 € |
| Part de chômeurs | 10 % | 9,8 % | 11,9 % |
Moyennes pondérées par la population des communes documentées. Prix DVF (ventes des douze derniers mois, moyenne interquartile), loyers ANIL estimations à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin, indicateurs socio-économiques INSEE et SSMSI.
Sécurité : la délinquance enregistrée dans le Morbihan
27 532 faits enregistrés en 2025, soit 35,1 pour 1 000 habitants (SSMSI, ministère de l'Intérieur)
Ce que recouvrent ces faits
Chaque catégorie face à la France
Faits pour 1 000 habitants, année 2025
Vols contre les personnes
Stupéfiants
Destructions et dégradations
Violences aux personnes
Escroqueries et fraudes
Vols liés aux véhicules
Cambriolages de logement
Source : SSMSI (ministère de l'Intérieur), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie nationales, année 2025, Licence Ouverte. Les faits sont comptés dans la commune où ils sont commis ; dans les petites communes, certaines catégories sont couvertes par le secret statistique et ne sont alors pas affichées. Tous les taux sont rapportés à la population, cambriolages compris (le SSMSI les publie par logement). Un fait enregistré est une plainte ou une constatation, pas une condamnation.