Investir en Ille-et-Vilaine (35)
3 275 €
appartements · 73 communes documentées
12,2 €
appartements, charges comprises (ANIL)
4,5 %
loyer CC × 12 ÷ prix m² appartement
3 008 €
4,5 % de rendement
1 120 666
+5,8 % sur 5 ans (INSEE 2018-2023)
+9,6 %
appartements, constatée depuis 2021 (DVF)
23 767 €/an
INSEE Filosofi
9,1 %
15-64 ans, recensement INSEE
37,3
faits pour 1 000 habitants (SSMSI)
Le marché immobilier d'Ille-et-Vilaine
Avec 1 120 666 habitants répartis sur 332 communes, l'Ille-et-Vilaine a gagné 5,8 % de population entre les recensements 2018 et 2023 : la demande locative y est portée par la démographie.
Un appartement s'y achète en moyenne 3 275 € le m², soit 3,3 % sous la moyenne française (3 388 €). Le m² de maison ressort à 3 008 €.
À la location, le loyer moyen s'établit à 12,2 €/m² charges comprises (ANIL), soit un rendement locatif brut de 4,5 % rapporté au prix des appartements — contre 5,0 % en moyenne nationale.
Depuis 2021, le prix au m² des appartements y a progressé de 9,6 %, évolution constatée sur les ventes DVF des 73 communes documentées. C'est un constat sur le passé, pas une prévision.
Le profil socio-économique d'Ille-et-Vilaine complète la lecture : un niveau de vie médian de 23 767 € par an (INSEE Filosofi), une part de chômeurs de 9,1 % parmi les 15-64 ans, 37,3 faits de délinquance pour 1 000 habitants (SSMSI).
Aucun bien n'est en vente en Ille-et-Vilaine sur Plein Bail pour le moment. Les alertes préviennent par email dès qu'une annonce y est publiée.
L'Ille-et-Vilaine fait partie de la région Bretagne. Les moyennes régionales et nationales figurent dans le tableau de comparaison ci-dessous.
Où investir en Ille-et-Vilaine : le classement des communes
Communes de plus de 2 000 habitants, classées sur les données publiques. Un classement n'est pas une recommandation : il situe une commune, il ne remplace pas une visite.
Meilleurs rendements locatifs
- 1.Pipriac1 343 €/m²9,0 %
- 2.Argentré-du-Plessis1 530 €/m²8,3 %
- 3.Fougères1 810 €/m²7,1 %
- 4.Redon1 951 €/m²7,0 %
- 5.Tinténiac2 081 €/m²6,9 %
Loyer moyen charges comprises × 12 ÷ prix au m², sur le marché des appartements. Les rendements au-delà du seuil de vraisemblance sont écartés de ce classement.
Prix au m² les plus bas
- 1.Pipriac9,0 % de rendement1 343 €/m²
- 2.Argentré-du-Plessis8,3 % de rendement1 530 €/m²
- 3.Fougères7,1 % de rendement1 810 €/m²
- 4.Pleugueneuc1 842 €/m²
- 5.Saint-Méen-le-Grand6,7 % de rendement1 903 €/m²
Prix médian des ventes d'appartements des douze derniers mois (DVF, moyenne interquartile).
Population la plus dynamique
- 1.La Chapelle-Fleurigné2 451 habitants+69,0 %
- 2.Nouvoitou3 911 habitants+26,2 %
- 3.Saint-Armel2 433 habitants+22,8 %
- 4.Liffré9 339 habitants+22,7 %
- 5.Vignoc2 329 habitants+21,9 %
Évolution constatée de la population entre les recensements 2018 et 2023 (INSEE). Une commune qui gagne des habitants soutient sa demande locative.
Prix au m² en plus forte hausse
- 1.Saint-Briac-sur-Mer5 534 €/m²+69,5 %
- 2.Combourg2 509 €/m²+66,7 %
- 3.La Richardais4 350 €/m²+53,9 %
- 4.Saint-Gilles3 182 €/m²+50,8 %
- 5.Gévezé3 279 €/m²+37,0 %
Évolution constatée du prix au m² des appartements depuis 2021 (DVF). C'est un constat sur le passé, pas une prévision.
L'Ille-et-Vilaine face à la région et à la France
| Indicateur | Ille-et-Vilaine | Bretagne | France |
|---|---|---|---|
| Prix m² appartement | 3 275 € | 2 945 € | 3 388 € |
| Loyer m² charges comprises | 12,2 € | 11,8 € | 14,1 € |
| Rendement locatif brut | 4,5 % | 4,8 % | 5,0 % |
| Prix m² maison | 3 008 € | 2 590 € | 3 371 € |
| Niveau de vie médian | 23 767 € | 23 307 € | 23 366 € |
| Part de chômeurs | 9,1 % | 9,8 % | 11,9 % |
Moyennes pondérées par la population des communes documentées. Prix DVF (ventes des douze derniers mois, moyenne interquartile), loyers ANIL estimations à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin, indicateurs socio-économiques INSEE et SSMSI.
Sécurité : la délinquance enregistrée en Ille-et-Vilaine
46 130 faits enregistrés en 2025, soit 41,2 pour 1 000 habitants (SSMSI, ministère de l'Intérieur)
Ce que recouvrent ces faits
Chaque catégorie face à la France
Faits pour 1 000 habitants, année 2025
Vols contre les personnes
Stupéfiants
Destructions et dégradations
Violences aux personnes
Escroqueries et fraudes
Vols liés aux véhicules
Cambriolages de logement
Source : SSMSI (ministère de l'Intérieur), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie nationales, année 2025, Licence Ouverte. Les faits sont comptés dans la commune où ils sont commis ; dans les petites communes, certaines catégories sont couvertes par le secret statistique et ne sont alors pas affichées. Tous les taux sont rapportés à la population, cambriolages compris (le SSMSI les publie par logement). Un fait enregistré est une plainte ou une constatation, pas une condamnation.