Investir en Loire-Atlantique (44)
3 267 €
appartements · 59 communes documentées
13,1 €
appartements, charges comprises (ANIL)
4,8 %
loyer CC × 12 ÷ prix m² appartement
3 147 €
4,6 % de rendement
1 487 570
+6,6 % sur 5 ans (INSEE 2018-2023)
-2,1 %
appartements, constatée depuis 2021 (DVF)
24 251 €/an
INSEE Filosofi
9,4 %
15-64 ans, recensement INSEE
44,8
faits pour 1 000 habitants (SSMSI)
Le marché immobilier de la Loire-Atlantique
Avec 1 487 570 habitants répartis sur 207 communes, la Loire-Atlantique a gagné 6,6 % de population entre les recensements 2018 et 2023 : la demande locative y est portée par la démographie.
Un appartement s'y achète en moyenne 3 267 € le m², soit 3,6 % sous la moyenne française (3 388 €). Le m² de maison ressort à 3 147 €.
À la location, le loyer moyen s'établit à 13,1 €/m² charges comprises (ANIL), soit un rendement locatif brut de 4,8 % rapporté au prix des appartements — contre 5,0 % en moyenne nationale.
Depuis 2021, le prix au m² des appartements y a reculé de 2,1 %, évolution constatée sur les ventes DVF des 59 communes documentées. C'est un constat sur le passé, pas une prévision.
Le profil socio-économique de la Loire-Atlantique complète la lecture : un niveau de vie médian de 24 251 € par an (INSEE Filosofi), une part de chômeurs de 9,4 % parmi les 15-64 ans, 44,8 faits de délinquance pour 1 000 habitants (SSMSI).
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La Loire-Atlantique fait partie de la région Pays de la Loire. Les moyennes régionales et nationales figurent dans le tableau de comparaison ci-dessous.
Où investir en Loire-Atlantique : le classement des communes
Communes de plus de 2 000 habitants, classées sur les données publiques. Un classement n'est pas une recommandation : il situe une commune, il ne remplace pas une visite.
Meilleurs rendements locatifs
- 1.Blain1 767 €/m²8,1 %
- 2.Paimbœuf1 696 €/m²8,0 %
- 3.Vallons-de-l'Erdre1 436 €/m²7,9 %
- 4.Châteaubriant1 680 €/m²7,1 %
- 5.Le Pallet2 145 €/m²6,7 %
Loyer moyen charges comprises × 12 ÷ prix au m², sur le marché des appartements. Les rendements au-delà du seuil de vraisemblance sont écartés de ce classement.
Prix au m² les plus bas
- 1.Vallons-de-l'Erdre7,9 % de rendement1 436 €/m²
- 2.Châteaubriant7,1 % de rendement1 680 €/m²
- 3.Paimbœuf8,0 % de rendement1 696 €/m²
- 4.Blain8,1 % de rendement1 767 €/m²
- 5.Le Pallet6,7 % de rendement2 145 €/m²
Prix médian des ventes d'appartements des douze derniers mois (DVF, moyenne interquartile).
Population la plus dynamique
- 1.Pornic18 745 habitants+24,8 %
- 2.Pornichet12 800 habitants+20,0 %
- 3.Piriac-sur-Mer2 685 habitants+19,6 %
- 4.La Bernerie-en-Retz3 536 habitants+19,1 %
- 5.Saint-Léger-les-Vignes2 171 habitants+17,7 %
Évolution constatée de la population entre les recensements 2018 et 2023 (INSEE). Une commune qui gagne des habitants soutient sa demande locative.
Prix au m² en plus forte hausse
- 1.Treillières3 373 €/m²+20,8 %
- 2.La Bernerie-en-Retz4 773 €/m²+18,8 %
- 3.Pornic5 347 €/m²+18,7 %
- 4.La Turballe5 044 €/m²+17,0 %
- 5.Trignac2 874 €/m²+16,2 %
Évolution constatée du prix au m² des appartements depuis 2021 (DVF). C'est un constat sur le passé, pas une prévision.
La Loire-Atlantique face à la région et à la France
| Indicateur | Loire-Atlantique | Pays de la Loire | France |
|---|---|---|---|
| Prix m² appartement | 3 267 € | 2 889 € | 3 388 € |
| Loyer m² charges comprises | 13,1 € | 11,7 € | 14,1 € |
| Rendement locatif brut | 4,8 % | 4,9 % | 5,0 % |
| Prix m² maison | 3 147 € | 2 516 € | 3 371 € |
| Niveau de vie médian | 24 251 € | 23 142 € | 23 366 € |
| Part de chômeurs | 9,4 % | 9,5 % | 11,9 % |
Moyennes pondérées par la population des communes documentées. Prix DVF (ventes des douze derniers mois, moyenne interquartile), loyers ANIL estimations à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin, indicateurs socio-économiques INSEE et SSMSI.
Sécurité : la délinquance enregistrée en Loire-Atlantique
67 504 faits enregistrés en 2025, soit 45,4 pour 1 000 habitants (SSMSI, ministère de l'Intérieur)
Ce que recouvrent ces faits
Chaque catégorie face à la France
Faits pour 1 000 habitants, année 2025
Vols contre les personnes
Stupéfiants
Destructions et dégradations
Violences aux personnes
Escroqueries et fraudes
Vols liés aux véhicules
Cambriolages de logement
Source : SSMSI (ministère de l'Intérieur), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie nationales, année 2025, Licence Ouverte. Les faits sont comptés dans la commune où ils sont commis ; dans les petites communes, certaines catégories sont couvertes par le secret statistique et ne sont alors pas affichées. Tous les taux sont rapportés à la population, cambriolages compris (le SSMSI les publie par logement). Un fait enregistré est une plainte ou une constatation, pas une condamnation.