Investir dans les Pays de la Loire
2 889 €
appartements · 113 communes documentées
11,7 €
appartements, charges comprises (ANIL)
4,9 %
loyer CC × 12 ÷ prix m² appartement
2 516 €
5,0 % de rendement
3 907 156
+4,1 % sur 5 ans (INSEE 2018-2023)
+2,7 %
appartements, constatée depuis 2021 (DVF)
23 142 €/an
INSEE Filosofi
9,5 %
15-64 ans, recensement INSEE
34,4
faits pour 1 000 habitants (SSMSI)
Le marché immobilier des Pays de la Loire
Avec 3 907 156 habitants et 5 départements, les Pays de la Loire ont gagné 4,1 % de population entre les recensements 2018 et 2023.
Un appartement s'y achète en moyenne 2 889 € le m², soit 14,7 % sous la moyenne française (3 388 €). Le m² de maison ressort à 2 516 €.
À la location, le loyer moyen s'établit à 11,7 €/m² charges comprises (ANIL), soit un rendement locatif brut de 4,9 % — contre 5,0 % en moyenne nationale.
D'un département à l'autre, l'écart est net : La Sarthe affiche le meilleur rendement des Pays de la Loire avec 6,7 % pour 1 783 € le m², quand la Vendée ressort à 4,4 % pour 3 127 € le m². Le détail département par département figure dans le tableau ci-dessous.
Le profil socio-économique des Pays de la Loire complète la lecture : un niveau de vie médian de 23 142 € par an (INSEE Filosofi), une part de chômeurs de 9,5 % parmi les 15-64 ans, 34,4 faits de délinquance pour 1 000 habitants (SSMSI).
Aucun bien n'est en vente dans les Pays de la Loire sur Plein Bail pour le moment. Les alertes préviennent par email dès qu'une annonce y est publiée.
Les départements des Pays de la Loire, classés par rendement
| Département | Rendement | Prix m² appart. | Loyer m² | Prix m² maison | Population | Évol. m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 72 Sarthe | 6,7 % | 1 783 € | 9,9 € | 1 729 € | 566 733 | +17,5 % |
| 53 Mayenne | 5,9 % | 1 877 € | 9,2 € | 1 641 € | 305 468 | +11,2 % |
| 49 Maine-et-Loire | 5,5 % | 2 542 € | 11,5 € | 2 288 € | 833 776 | +6,3 % |
| 44 Loire-Atlantique | 4,8 % | 3 267 € | 13,1 € | 3 147 € | 1 487 570 | -2,1 % |
| 85 Vendée | 4,4 % | 3 127 € | 11,5 € | 2 363 € | 713 609 | +12,7 % |
Moyennes pondérées par la population des communes documentées. Un tiret dans la colonne « Évol. m² » signale un département où trop peu de communes sont documentées pour publier une évolution.
Où investir dans les Pays de la Loire : le classement des communes
Communes de plus de 2 000 habitants de toute la région, classées sur les données publiques. Un classement n'est pas une recommandation : il situe une commune, il ne remplace pas une visite.
Meilleurs rendements locatifs
- 1.Fontenay-le-Comte1 289 €/m²10,2 %
- 2.Segré-en-Anjou Bleu1 210 €/m²9,7 %
- 3.Allonnes1 351 €/m²9,6 %
- 4.Pouzauges1 321 €/m²9,2 %
- 5.La Ferté-Bernard1 242 €/m²9,2 %
Loyer moyen charges comprises × 12 ÷ prix au m², sur le marché des appartements. Les rendements au-delà du seuil de vraisemblance sont écartés de ce classement.
Prix au m² les plus bas
- 1.Segré-en-Anjou Bleu9,7 % de rendement1 210 €/m²
- 2.Évron8,5 % de rendement1 220 €/m²
- 3.La Ferté-Bernard9,2 % de rendement1 242 €/m²
- 4.Bellevigne-les-Châteaux1 272 €/m²
- 5.Fontenay-le-Comte10,2 % de rendement1 289 €/m²
Prix médian des ventes d'appartements des douze derniers mois (DVF, moyenne interquartile).
Population la plus dynamique
- 1.Laigné-Saint-Gervais4 252 habitants+80,7 %
- 2.Terval2 147 habitants+63,6 %
- 3.Cugand-la-Bernardière5 711 habitants+63,3 %
- 4.L'Aiguillon-la-Presqu'île2 845 habitants+36,7 %
- 5.Pornic18 745 habitants+24,8 %
Évolution constatée de la population entre les recensements 2018 et 2023 (INSEE). Une commune qui gagne des habitants soutient sa demande locative.
Prix au m² en plus forte hausse
- 1.Longeville-sur-Mer4 083 €/m²+45,4 %
- 2.La Flèche1 390 €/m²+30,4 %
- 3.La Tranche-sur-Mer3 751 €/m²+29,9 %
- 4.Notre-Dame-de-Monts3 815 €/m²+25,9 %
- 5.Montaigu-Vendée2 725 €/m²+24,5 %
Évolution constatée du prix au m² des appartements depuis 2021 (DVF). C'est un constat sur le passé, pas une prévision.
Sécurité : la délinquance enregistrée dans les Pays de la Loire
151 076 faits enregistrés en 2025, soit 38,7 pour 1 000 habitants (SSMSI, ministère de l'Intérieur)
Ce que recouvrent ces faits
Chaque catégorie face à la France
Faits pour 1 000 habitants, année 2025
Vols contre les personnes
Stupéfiants
Destructions et dégradations
Violences aux personnes
Escroqueries et fraudes
Vols liés aux véhicules
Cambriolages de logement
Source : SSMSI (ministère de l'Intérieur), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie nationales, année 2025, Licence Ouverte. Les faits sont comptés dans la commune où ils sont commis ; dans les petites communes, certaines catégories sont couvertes par le secret statistique et ne sont alors pas affichées. Tous les taux sont rapportés à la population, cambriolages compris (le SSMSI les publie par logement). Un fait enregistré est une plainte ou une constatation, pas une condamnation.