Investir en Mayenne (53)
1 877 €
appartements · 7 communes documentées
9,2 €
appartements, charges comprises (ANIL)
5,9 %
loyer CC × 12 ÷ prix m² appartement
1 641 €
5,8 % de rendement
305 468
-0,4 % sur 5 ans (INSEE 2018-2023)
+11,2 %
appartements, constatée depuis 2021 (DVF)
22 200 €/an
INSEE Filosofi
7,8 %
15-64 ans, recensement INSEE
24,1
faits pour 1 000 habitants (SSMSI)
Le marché immobilier de la Mayenne
Avec 305 468 habitants répartis sur 240 communes, la Mayenne a perdu 0,4 % de population entre les recensements 2018 et 2023 — un point de vigilance sur la vacance, à mettre en regard des rendements affichés.
Un appartement s'y achète en moyenne 1 877 € le m², soit 44,6 % sous la moyenne française (3 388 €). Le m² de maison ressort à 1 641 €.
À la location, le loyer moyen s'établit à 9,2 €/m² charges comprises (ANIL), soit un rendement locatif brut de 5,9 % rapporté au prix des appartements — contre 5,0 % en moyenne nationale.
Depuis 2021, le prix au m² des appartements y a progressé de 11,2 %, évolution constatée sur les ventes DVF des 7 communes documentées. C'est un constat sur le passé, pas une prévision.
Le profil socio-économique de la Mayenne complète la lecture : un niveau de vie médian de 22 200 € par an (INSEE Filosofi), une part de chômeurs de 7,8 % parmi les 15-64 ans, 24,1 faits de délinquance pour 1 000 habitants (SSMSI).
Aucun bien n'est en vente en Mayenne sur Plein Bail pour le moment. Les alertes préviennent par email dès qu'une annonce y est publiée.
La Mayenne fait partie de la région Pays de la Loire. Les moyennes régionales et nationales figurent dans le tableau de comparaison ci-dessous.
Où investir en Mayenne : le classement des communes
Communes de plus de 2 000 habitants, classées sur les données publiques. Un classement n'est pas une recommandation : il situe une commune, il ne remplace pas une visite.
Meilleurs rendements locatifs
- 1.Château-Gontier-sur-Mayenne1 500 €/m²8,5 %
- 2.Évron1 220 €/m²8,5 %
- 3.Mayenne1 566 €/m²7,8 %
- 4.Saint-Berthevin1 828 €/m²7,3 %
- 5.Laval2 075 €/m²6,5 %
Loyer moyen charges comprises × 12 ÷ prix au m², sur le marché des appartements. Les rendements au-delà du seuil de vraisemblance sont écartés de ce classement.
Prix au m² les plus bas
- 1.Évron8,5 % de rendement1 220 €/m²
- 2.Château-Gontier-sur-Mayenne8,5 % de rendement1 500 €/m²
- 3.Mayenne7,8 % de rendement1 566 €/m²
- 4.Saint-Berthevin7,3 % de rendement1 828 €/m²
- 5.Laval6,5 % de rendement2 075 €/m²
Prix médian des ventes d'appartements des douze derniers mois (DVF, moyenne interquartile).
Population la plus dynamique
- 1.L'Huisserie4 672 habitants+10,1 %
- 2.Changé6 502 habitants+8,0 %
- 3.Saint-Pierre-la-Cour2 320 habitants+6,9 %
- 4.Bonchamp-lès-Laval6 302 habitants+4,4 %
- 5.Loiron-Ruillé2 758 habitants+3,4 %
Évolution constatée de la population entre les recensements 2018 et 2023 (INSEE). Une commune qui gagne des habitants soutient sa demande locative.
Prix au m² en plus forte hausse
- 1.Évron1 220 €/m²+23,2 %
- 2.Mayenne1 566 €/m²+22,7 %
- 3.Laval2 075 €/m²+15,3 %
- 4.Changé2 658 €/m²+5,8 %
- 5.Château-Gontier-sur-Mayenne1 500 €/m²+0,9 %
Évolution constatée du prix au m² des appartements depuis 2021 (DVF). C'est un constat sur le passé, pas une prévision.
La Mayenne face à la région et à la France
| Indicateur | Mayenne | Pays de la Loire | France |
|---|---|---|---|
| Prix m² appartement | 1 877 € | 2 889 € | 3 388 € |
| Loyer m² charges comprises | 9,2 € | 11,7 € | 14,1 € |
| Rendement locatif brut | 5,9 % | 4,9 % | 5,0 % |
| Prix m² maison | 1 641 € | 2 516 € | 3 371 € |
| Niveau de vie médian | 22 200 € | 23 142 € | 23 366 € |
| Part de chômeurs | 7,8 % | 9,5 % | 11,9 % |
Moyennes pondérées par la population des communes documentées. Prix DVF (ventes des douze derniers mois, moyenne interquartile), loyers ANIL estimations à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin, indicateurs socio-économiques INSEE et SSMSI.
Sécurité : la délinquance enregistrée en Mayenne
10 454 faits enregistrés en 2025, soit 34,2 pour 1 000 habitants (SSMSI, ministère de l'Intérieur)
Ce que recouvrent ces faits
Chaque catégorie face à la France
Faits pour 1 000 habitants, année 2025
Vols contre les personnes
Stupéfiants
Destructions et dégradations
Violences aux personnes
Escroqueries et fraudes
Vols liés aux véhicules
Cambriolages de logement
Source : SSMSI (ministère de l'Intérieur), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie nationales, année 2025, Licence Ouverte. Les faits sont comptés dans la commune où ils sont commis ; dans les petites communes, certaines catégories sont couvertes par le secret statistique et ne sont alors pas affichées. Tous les taux sont rapportés à la population, cambriolages compris (le SSMSI les publie par logement). Un fait enregistré est une plainte ou une constatation, pas une condamnation.