Investir en Maine-et-Loire (49)
2 542 €
appartements · 17 communes documentées
11,5 €
appartements, charges comprises (ANIL)
5,5 %
loyer CC × 12 ÷ prix m² appartement
2 288 €
5,4 % de rendement
833 776
+2,5 % sur 5 ans (INSEE 2018-2023)
+6,3 %
appartements, constatée depuis 2021 (DVF)
22 457 €/an
INSEE Filosofi
9,9 %
15-64 ans, recensement INSEE
31,3
faits pour 1 000 habitants (SSMSI)
Le marché immobilier de Maine-et-Loire
Avec 833 776 habitants répartis sur 176 communes, le Maine-et-Loire a gagné 2,5 % de population entre les recensements 2018 et 2023 : la demande locative y est portée par la démographie.
Un appartement s'y achète en moyenne 2 542 € le m², soit 25,0 % sous la moyenne française (3 388 €). Le m² de maison ressort à 2 288 €.
À la location, le loyer moyen s'établit à 11,5 €/m² charges comprises (ANIL), soit un rendement locatif brut de 5,5 % rapporté au prix des appartements — contre 5,0 % en moyenne nationale.
Depuis 2021, le prix au m² des appartements y a progressé de 6,3 %, évolution constatée sur les ventes DVF des 17 communes documentées. C'est un constat sur le passé, pas une prévision.
Le profil socio-économique de Maine-et-Loire complète la lecture : un niveau de vie médian de 22 457 € par an (INSEE Filosofi), une part de chômeurs de 9,9 % parmi les 15-64 ans, 31,3 faits de délinquance pour 1 000 habitants (SSMSI).
Aucun bien n'est en vente en Maine-et-Loire sur Plein Bail pour le moment. Les alertes préviennent par email dès qu'une annonce y est publiée.
Le Maine-et-Loire fait partie de la région Pays de la Loire. Les moyennes régionales et nationales figurent dans le tableau de comparaison ci-dessous.
Où investir en Maine-et-Loire : le classement des communes
Communes de plus de 2 000 habitants, classées sur les données publiques. Un classement n'est pas une recommandation : il situe une commune, il ne remplace pas une visite.
Meilleurs rendements locatifs
- 1.Segré-en-Anjou Bleu1 210 €/m²9,7 %
- 2.Saint-Barthélemy-d'Anjou2 290 €/m²7,4 %
- 3.Trélazé2 201 €/m²7,2 %
- 4.Beaupréau-en-Mauges1 667 €/m²7,1 %
- 5.Saumur1 767 €/m²7,1 %
Loyer moyen charges comprises × 12 ÷ prix au m², sur le marché des appartements. Les rendements au-delà du seuil de vraisemblance sont écartés de ce classement.
Prix au m² les plus bas
- 1.Segré-en-Anjou Bleu9,7 % de rendement1 210 €/m²
- 2.Bellevigne-les-Châteaux1 272 €/m²
- 3.Beaupréau-en-Mauges7,1 % de rendement1 667 €/m²
- 4.Saumur7,1 % de rendement1 767 €/m²
- 5.Tiercé6,7 % de rendement2 050 €/m²
Prix médian des ventes d'appartements des douze derniers mois (DVF, moyenne interquartile).
Population la plus dynamique
- 1.Ingrandes-le-Fresne-sur-Loire3 071 habitants+17,0 %
- 2.Mûrs-Erigné6 408 habitants+16,0 %
- 3.Écouflant4 749 habitants+14,2 %
- 4.Verrières-en-Anjou8 116 habitants+13,5 %
- 5.Le Plessis-Grammoire2 664 habitants+11,9 %
Évolution constatée de la population entre les recensements 2018 et 2023 (INSEE). Une commune qui gagne des habitants soutient sa demande locative.
Prix au m² en plus forte hausse
- 1.Beaupréau-en-Mauges1 667 €/m²+23,7 %
- 2.Saumur1 767 €/m²+23,4 %
- 3.Tiercé2 050 €/m²+19,8 %
- 4.Cholet2 072 €/m²+11,6 %
- 5.Sainte-Gemmes-sur-Loire2 519 €/m²+8,6 %
Évolution constatée du prix au m² des appartements depuis 2021 (DVF). C'est un constat sur le passé, pas une prévision.
Le Maine-et-Loire face à la région et à la France
| Indicateur | Maine-et-Loire | Pays de la Loire | France |
|---|---|---|---|
| Prix m² appartement | 2 542 € | 2 889 € | 3 388 € |
| Loyer m² charges comprises | 11,5 € | 11,7 € | 14,1 € |
| Rendement locatif brut | 5,5 % | 4,9 % | 5,0 % |
| Prix m² maison | 2 288 € | 2 516 € | 3 371 € |
| Niveau de vie médian | 22 457 € | 23 142 € | 23 366 € |
| Part de chômeurs | 9,9 % | 9,5 % | 11,9 % |
Moyennes pondérées par la population des communes documentées. Prix DVF (ventes des douze derniers mois, moyenne interquartile), loyers ANIL estimations à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin, indicateurs socio-économiques INSEE et SSMSI.
Sécurité : la délinquance enregistrée en Maine-et-Loire
29 304 faits enregistrés en 2025, soit 35,1 pour 1 000 habitants (SSMSI, ministère de l'Intérieur)
Ce que recouvrent ces faits
Chaque catégorie face à la France
Faits pour 1 000 habitants, année 2025
Vols contre les personnes
Stupéfiants
Destructions et dégradations
Violences aux personnes
Escroqueries et fraudes
Vols liés aux véhicules
Cambriolages de logement
Source : SSMSI (ministère de l'Intérieur), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie nationales, année 2025, Licence Ouverte. Les faits sont comptés dans la commune où ils sont commis ; dans les petites communes, certaines catégories sont couvertes par le secret statistique et ne sont alors pas affichées. Tous les taux sont rapportés à la population, cambriolages compris (le SSMSI les publie par logement). Un fait enregistré est une plainte ou une constatation, pas une condamnation.