Investir en Vendée (85)
3 127 €
appartements · 24 communes documentées
11,5 €
appartements, charges comprises (ANIL)
4,4 %
loyer CC × 12 ÷ prix m² appartement
2 363 €
5,0 % de rendement
713 609
+6,0 % sur 5 ans (INSEE 2018-2023)
+12,7 %
appartements, constatée depuis 2021 (DVF)
22 831 €/an
INSEE Filosofi
8,9 %
15-64 ans, recensement INSEE
24,3
faits pour 1 000 habitants (SSMSI)
Le marché immobilier de la Vendée
Avec 713 609 habitants répartis sur 253 communes, la Vendée a gagné 6,0 % de population entre les recensements 2018 et 2023 : la demande locative y est portée par la démographie.
Un appartement s'y achète en moyenne 3 127 € le m², soit 7,7 % sous la moyenne française (3 388 €). Le m² de maison ressort à 2 363 €.
À la location, le loyer moyen s'établit à 11,5 €/m² charges comprises (ANIL), soit un rendement locatif brut de 4,4 % rapporté au prix des appartements — contre 5,0 % en moyenne nationale.
Depuis 2021, le prix au m² des appartements y a progressé de 12,7 %, évolution constatée sur les ventes DVF des 24 communes documentées. C'est un constat sur le passé, pas une prévision.
Le profil socio-économique de la Vendée complète la lecture : un niveau de vie médian de 22 831 € par an (INSEE Filosofi), une part de chômeurs de 8,9 % parmi les 15-64 ans, 24,3 faits de délinquance pour 1 000 habitants (SSMSI).
Aucun bien n'est en vente en Vendée sur Plein Bail pour le moment. Les alertes préviennent par email dès qu'une annonce y est publiée.
La Vendée fait partie de la région Pays de la Loire. Les moyennes régionales et nationales figurent dans le tableau de comparaison ci-dessous.
Où investir en Vendée : le classement des communes
Communes de plus de 2 000 habitants, classées sur les données publiques. Un classement n'est pas une recommandation : il situe une commune, il ne remplace pas une visite.
Meilleurs rendements locatifs
- 1.Fontenay-le-Comte1 289 €/m²10,2 %
- 2.Pouzauges1 321 €/m²9,2 %
- 3.Chantonnay1 662 €/m²7,5 %
- 4.Rocheservière1 889 €/m²6,9 %
- 5.Luçon1 911 €/m²6,0 %
Loyer moyen charges comprises × 12 ÷ prix au m², sur le marché des appartements. Les rendements au-delà du seuil de vraisemblance sont écartés de ce classement.
Prix au m² les plus bas
- 1.Fontenay-le-Comte10,2 % de rendement1 289 €/m²
- 2.Pouzauges9,2 % de rendement1 321 €/m²
- 3.Chantonnay7,5 % de rendement1 662 €/m²
- 4.Rocheservière6,9 % de rendement1 889 €/m²
- 5.Luçon6,0 % de rendement1 911 €/m²
Prix médian des ventes d'appartements des douze derniers mois (DVF, moyenne interquartile).
Population la plus dynamique
- 1.Terval2 147 habitants+63,6 %
- 2.Cugand-la-Bernardière5 711 habitants+63,3 %
- 3.L'Aiguillon-la-Presqu'île2 845 habitants+36,7 %
- 4.Saint-Jean-d'Hermine3 611 habitants+23,5 %
- 5.Sainte-Foy2 717 habitants+22,7 %
Évolution constatée de la population entre les recensements 2018 et 2023 (INSEE). Une commune qui gagne des habitants soutient sa demande locative.
Prix au m² en plus forte hausse
- 1.Longeville-sur-Mer4 083 €/m²+45,4 %
- 2.La Tranche-sur-Mer3 751 €/m²+29,9 %
- 3.Notre-Dame-de-Monts3 815 €/m²+25,9 %
- 4.Montaigu-Vendée2 725 €/m²+24,5 %
- 5.Jard-sur-Mer3 945 €/m²+24,2 %
Évolution constatée du prix au m² des appartements depuis 2021 (DVF). C'est un constat sur le passé, pas une prévision.
La Vendée face à la région et à la France
| Indicateur | Vendée | Pays de la Loire | France |
|---|---|---|---|
| Prix m² appartement | 3 127 € | 2 889 € | 3 388 € |
| Loyer m² charges comprises | 11,5 € | 11,7 € | 14,1 € |
| Rendement locatif brut | 4,4 % | 4,9 % | 5,0 % |
| Prix m² maison | 2 363 € | 2 516 € | 3 371 € |
| Niveau de vie médian | 22 831 € | 23 142 € | 23 366 € |
| Part de chômeurs | 8,9 % | 9,5 % | 11,9 % |
Moyennes pondérées par la population des communes documentées. Prix DVF (ventes des douze derniers mois, moyenne interquartile), loyers ANIL estimations à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin, indicateurs socio-économiques INSEE et SSMSI.
Sécurité : la délinquance enregistrée en Vendée
22 345 faits enregistrés en 2025, soit 31,3 pour 1 000 habitants (SSMSI, ministère de l'Intérieur)
Ce que recouvrent ces faits
Chaque catégorie face à la France
Faits pour 1 000 habitants, année 2025
Vols contre les personnes
Stupéfiants
Destructions et dégradations
Violences aux personnes
Escroqueries et fraudes
Vols liés aux véhicules
Cambriolages de logement
Source : SSMSI (ministère de l'Intérieur), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie nationales, année 2025, Licence Ouverte. Les faits sont comptés dans la commune où ils sont commis ; dans les petites communes, certaines catégories sont couvertes par le secret statistique et ne sont alors pas affichées. Tous les taux sont rapportés à la population, cambriolages compris (le SSMSI les publie par logement). Un fait enregistré est une plainte ou une constatation, pas une condamnation.