Investir dans la Sarthe (72)
1 783 €
appartements · 6 communes documentées
9,9 €
appartements, charges comprises (ANIL)
6,7 %
loyer CC × 12 ÷ prix m² appartement
1 729 €
6,1 % de rendement
566 733
+0,5 % sur 5 ans (INSEE 2018-2023)
+17,5 %
appartements, constatée depuis 2021 (DVF)
22 114 €/an
INSEE Filosofi
11,1 %
15-64 ans, recensement INSEE
29,9
faits pour 1 000 habitants (SSMSI)
Le marché immobilier de la Sarthe
Avec 566 733 habitants répartis sur 352 communes, la Sarthe a gagné 0,5 % de population entre les recensements 2018 et 2023 : la demande locative y est portée par la démographie.
Un appartement s'y achète en moyenne 1 783 € le m², soit 47,4 % sous la moyenne française (3 388 €). Le m² de maison ressort à 1 729 €.
À la location, le loyer moyen s'établit à 9,9 €/m² charges comprises (ANIL), soit un rendement locatif brut de 6,7 % rapporté au prix des appartements — contre 5,0 % en moyenne nationale.
Depuis 2021, le prix au m² des appartements y a progressé de 17,5 %, évolution constatée sur les ventes DVF des 6 communes documentées. C'est un constat sur le passé, pas une prévision.
Le profil socio-économique de la Sarthe complète la lecture : un niveau de vie médian de 22 114 € par an (INSEE Filosofi), une part de chômeurs de 11,1 % parmi les 15-64 ans, 29,9 faits de délinquance pour 1 000 habitants (SSMSI).
Aucun bien n'est en vente dans la Sarthe sur Plein Bail pour le moment. Les alertes préviennent par email dès qu'une annonce y est publiée.
La Sarthe fait partie de la région Pays de la Loire. Les moyennes régionales et nationales figurent dans le tableau de comparaison ci-dessous.
Où investir dans la Sarthe : le classement des communes
Communes de plus de 2 000 habitants, classées sur les données publiques. Un classement n'est pas une recommandation : il situe une commune, il ne remplace pas une visite.
Meilleurs rendements locatifs
- 1.Allonnes1 351 €/m²9,6 %
- 2.La Ferté-Bernard1 242 €/m²9,2 %
- 3.La Flèche1 390 €/m²8,8 %
- 4.Sablé-sur-Sarthe1 466 €/m²7,8 %
- 5.Le Mans1 914 €/m²7,4 %
Loyer moyen charges comprises × 12 ÷ prix au m², sur le marché des appartements. Les rendements au-delà du seuil de vraisemblance sont écartés de ce classement.
Prix au m² les plus bas
- 1.La Ferté-Bernard9,2 % de rendement1 242 €/m²
- 2.Allonnes9,6 % de rendement1 351 €/m²
- 3.La Flèche8,8 % de rendement1 390 €/m²
- 4.Sablé-sur-Sarthe7,8 % de rendement1 466 €/m²
- 5.Coulaines7,3 % de rendement1 770 €/m²
Prix médian des ventes d'appartements des douze derniers mois (DVF, moyenne interquartile).
Population la plus dynamique
- 1.Laigné-Saint-Gervais4 252 habitants+80,7 %
- 2.Saint-Saturnin2 774 habitants+9,7 %
- 3.Coulaines8 121 habitants+9,4 %
- 4.Saint-Georges-du-Bois2 285 habitants+7,7 %
- 5.Sargé-lès-le-Mans3 851 habitants+6,6 %
Évolution constatée de la population entre les recensements 2018 et 2023 (INSEE). Une commune qui gagne des habitants soutient sa demande locative.
Prix au m² en plus forte hausse
- 1.La Flèche1 390 €/m²+30,4 %
- 2.Allonnes1 351 €/m²+20,0 %
- 3.Sablé-sur-Sarthe1 466 €/m²+19,5 %
- 4.Le Mans1 914 €/m²+18,3 %
- 5.Coulaines1 770 €/m²+3,9 %
Évolution constatée du prix au m² des appartements depuis 2021 (DVF). C'est un constat sur le passé, pas une prévision.
La Sarthe face à la région et à la France
| Indicateur | Sarthe | Pays de la Loire | France |
|---|---|---|---|
| Prix m² appartement | 1 783 € | 2 889 € | 3 388 € |
| Loyer m² charges comprises | 9,9 € | 11,7 € | 14,1 € |
| Rendement locatif brut | 6,7 % | 4,9 % | 5,0 % |
| Prix m² maison | 1 729 € | 2 516 € | 3 371 € |
| Niveau de vie médian | 22 114 € | 23 142 € | 23 366 € |
| Part de chômeurs | 11,1 % | 9,5 % | 11,9 % |
Moyennes pondérées par la population des communes documentées. Prix DVF (ventes des douze derniers mois, moyenne interquartile), loyers ANIL estimations à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin, indicateurs socio-économiques INSEE et SSMSI.
Sécurité : la délinquance enregistrée dans la Sarthe
21 482 faits enregistrés en 2025, soit 37,9 pour 1 000 habitants (SSMSI, ministère de l'Intérieur)
Ce que recouvrent ces faits
Chaque catégorie face à la France
Faits pour 1 000 habitants, année 2025
Vols contre les personnes
Stupéfiants
Destructions et dégradations
Violences aux personnes
Escroqueries et fraudes
Vols liés aux véhicules
Cambriolages de logement
Source : SSMSI (ministère de l'Intérieur), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie nationales, année 2025, Licence Ouverte. Les faits sont comptés dans la commune où ils sont commis ; dans les petites communes, certaines catégories sont couvertes par le secret statistique et ne sont alors pas affichées. Tous les taux sont rapportés à la population, cambriolages compris (le SSMSI les publie par logement). Un fait enregistré est une plainte ou une constatation, pas une condamnation.