Investir dans la Manche (50)
2 384 €
appartements · 20 communes documentées
10,4 €
appartements, charges comprises (ANIL)
5,2 %
loyer CC × 12 ÷ prix m² appartement
2 039 €
5,1 % de rendement
497 522
+0,3 % sur 5 ans (INSEE 2018-2023)
+21,6 %
appartements, constatée depuis 2021 (DVF)
22 515 €/an
INSEE Filosofi
8,8 %
15-64 ans, recensement INSEE
21
faits pour 1 000 habitants (SSMSI)
Le marché immobilier de la Manche
Avec 497 522 habitants répartis sur 445 communes, la Manche a gagné 0,3 % de population entre les recensements 2018 et 2023 : la demande locative y est portée par la démographie.
Un appartement s'y achète en moyenne 2 384 € le m², soit 29,6 % sous la moyenne française (3 388 €). Le m² de maison ressort à 2 039 €.
À la location, le loyer moyen s'établit à 10,4 €/m² charges comprises (ANIL), soit un rendement locatif brut de 5,2 % rapporté au prix des appartements — contre 5,0 % en moyenne nationale.
Depuis 2021, le prix au m² des appartements y a progressé de 21,6 %, évolution constatée sur les ventes DVF des 20 communes documentées. C'est un constat sur le passé, pas une prévision.
Le profil socio-économique de la Manche complète la lecture : un niveau de vie médian de 22 515 € par an (INSEE Filosofi), une part de chômeurs de 8,8 % parmi les 15-64 ans, 21 faits de délinquance pour 1 000 habitants (SSMSI).
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La Manche fait partie de la région Normandie. Les moyennes régionales et nationales figurent dans le tableau de comparaison ci-dessous.
Où investir dans la Manche : le classement des communes
Communes de plus de 2 000 habitants, classées sur les données publiques. Un classement n'est pas une recommandation : il situe une commune, il ne remplace pas une visite.
Meilleurs rendements locatifs
- 1.Pontorson1 175 €/m²10,1 %
- 2.Saint-Hilaire-du-Harcouët1 219 €/m²8,5 %
- 3.Saint-Lô1 599 €/m²8,1 %
- 4.Coutances1 675 €/m²7,3 %
- 5.Agneaux1 968 €/m²7,1 %
Loyer moyen charges comprises × 12 ÷ prix au m², sur le marché des appartements. Les rendements au-delà du seuil de vraisemblance sont écartés de ce classement.
Prix au m² les plus bas
- 1.Pontorson10,1 % de rendement1 175 €/m²
- 2.Saint-Hilaire-du-Harcouët8,5 % de rendement1 219 €/m²
- 3.Saint-Lô8,1 % de rendement1 599 €/m²
- 4.Villedieu-les-Poêles-Rouffigny6,8 % de rendement1 671 €/m²
- 5.Coutances7,3 % de rendement1 675 €/m²
Prix médian des ventes d'appartements des douze derniers mois (DVF, moyenne interquartile).
Population la plus dynamique
- 1.Saint-Pair-sur-Mer4 507 habitants+10,9 %
- 2.Agon-Coutainville3 020 habitants+8,2 %
- 3.Agneaux4 286 habitants+6,4 %
- 4.Périers2 376 habitants+5,2 %
- 5.Marigny-Le-Lozon2 761 habitants+4,4 %
Évolution constatée de la population entre les recensements 2018 et 2023 (INSEE). Une commune qui gagne des habitants soutient sa demande locative.
Prix au m² en plus forte hausse
- 1.Barneville-Carteret3 685 €/m²+76,6 %
- 2.Jullouville4 566 €/m²+39,4 %
- 3.Agneaux1 968 €/m²+35,1 %
- 4.Saint-Pair-sur-Mer4 222 €/m²+32,7 %
- 5.Cherbourg-en-Cotentin2 355 €/m²+27,2 %
Évolution constatée du prix au m² des appartements depuis 2021 (DVF). C'est un constat sur le passé, pas une prévision.
La Manche face à la région et à la France
| Indicateur | Manche | Normandie | France |
|---|---|---|---|
| Prix m² appartement | 2 384 € | 2 230 € | 3 388 € |
| Loyer m² charges comprises | 10,4 € | 11,4 € | 14,1 € |
| Rendement locatif brut | 5,2 % | 6,2 % | 5,0 % |
| Prix m² maison | 2 039 € | 2 203 € | 3 371 € |
| Niveau de vie médian | 22 515 € | 22 453 € | 23 366 € |
| Part de chômeurs | 8,8 % | 11,6 % | 11,9 % |
Moyennes pondérées par la population des communes documentées. Prix DVF (ventes des douze derniers mois, moyenne interquartile), loyers ANIL estimations à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin, indicateurs socio-économiques INSEE et SSMSI.
Sécurité : la délinquance enregistrée dans la Manche
15 013 faits enregistrés en 2025, soit 30,2 pour 1 000 habitants (SSMSI, ministère de l'Intérieur)
Ce que recouvrent ces faits
Chaque catégorie face à la France
Faits pour 1 000 habitants, année 2025
Vols contre les personnes
Stupéfiants
Destructions et dégradations
Violences aux personnes
Escroqueries et fraudes
Vols liés aux véhicules
Cambriolages de logement
Source : SSMSI (ministère de l'Intérieur), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie nationales, année 2025, Licence Ouverte. Les faits sont comptés dans la commune où ils sont commis ; dans les petites communes, certaines catégories sont couvertes par le secret statistique et ne sont alors pas affichées. Tous les taux sont rapportés à la population, cambriolages compris (le SSMSI les publie par logement). Un fait enregistré est une plainte ou une constatation, pas une condamnation.