Investir en Normandie
2 230 €
appartements · 146 communes documentées
11,4 €
appartements, charges comprises (ANIL)
6,2 %
loyer CC × 12 ÷ prix m² appartement
2 203 €
5,5 % de rendement
3 345 842
+0,5 % sur 5 ans (INSEE 2018-2023)
+10,4 %
appartements, constatée depuis 2021 (DVF)
22 453 €/an
INSEE Filosofi
11,6 %
15-64 ans, recensement INSEE
32,8
faits pour 1 000 habitants (SSMSI)
Le marché immobilier de Normandie
Avec 3 345 842 habitants et 5 départements, la Normandie a gagné 0,5 % de population entre les recensements 2018 et 2023.
Un appartement s'y achète en moyenne 2 230 € le m², soit 34,2 % sous la moyenne française (3 388 €). Le m² de maison ressort à 2 203 €.
À la location, le loyer moyen s'établit à 11,4 €/m² charges comprises (ANIL), soit un rendement locatif brut de 6,2 % — contre 5,0 % en moyenne nationale.
D'un département à l'autre, l'écart est net : L'Orne affiche le meilleur rendement de Normandie avec 8,6 % pour 1 232 € le m², quand le Calvados ressort à 5,1 % pour 2 875 € le m². Le détail département par département figure dans le tableau ci-dessous.
Le profil socio-économique de Normandie complète la lecture : un niveau de vie médian de 22 453 € par an (INSEE Filosofi), une part de chômeurs de 11,6 % parmi les 15-64 ans, 32,8 faits de délinquance pour 1 000 habitants (SSMSI).
Aucun bien n'est en vente en Normandie sur Plein Bail pour le moment. Les alertes préviennent par email dès qu'une annonce y est publiée.
Les départements de Normandie, classés par rendement
| Département | Rendement | Prix m² appart. | Loyer m² | Prix m² maison | Population | Évol. m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 61 Orne | 8,6 % | 1 232 € | 8,9 € | 1 350 € | 275 201 | — |
| 27 Eure | 7,1 % | 1 951 € | 11,6 € | 1 975 € | 602 714 | +9,4 % |
| 76 Seine-Maritime | 6,9 % | 2 067 € | 11,9 € | 2 238 € | 1 260 964 | +5,3 % |
| 50 Manche | 5,2 % | 2 384 € | 10,4 € | 2 039 € | 497 522 | +21,6 % |
| 14 Calvados | 5,1 % | 2 875 € | 12,2 € | 2 704 € | 709 441 | +15,1 % |
Moyennes pondérées par la population des communes documentées. Un tiret dans la colonne « Évol. m² » signale un département où trop peu de communes sont documentées pour publier une évolution.
Où investir en Normandie : le classement des communes
Communes de plus de 2 000 habitants de toute la région, classées sur les données publiques. Un classement n'est pas une recommandation : il situe une commune, il ne remplace pas une visite.
Meilleurs rendements locatifs
- 1.Saint-Pierre-lès-Elbeuf1 104 €/m²13,4 %
- 2.Le Vaudreuil1 164 €/m²13,3 %
- 3.Canteleu1 296 €/m²12,0 %
- 4.Saint-Aubin-lès-Elbeuf1 157 €/m²11,8 %
- 5.Maromme1 325 €/m²11,3 %
Loyer moyen charges comprises × 12 ÷ prix au m², sur le marché des appartements. Les rendements au-delà du seuil de vraisemblance sont écartés de ce classement.
Prix au m² les plus bas
- 1.Condé-en-Normandie11,1 % de rendement937 €/m²
- 2.Vimoutiers11,1 % de rendement966 €/m²
- 3.Saint-Étienne-du-Rouvray1 053 €/m²
- 4.Flers10,0 % de rendement1 059 €/m²
- 5.Saint-Pierre-lès-Elbeuf13,4 % de rendement1 104 €/m²
Prix médian des ventes d'appartements des douze derniers mois (DVF, moyenne interquartile).
Population la plus dynamique
- 1.Saint-Martin-de-May4 529 habitants+131,1 %
- 2.Carpiquet3 428 habitants+31,5 %
- 3.Bourguébus2 613 habitants+29,6 %
- 4.Épron2 093 habitants+28,1 %
- 5.Fleury-sur-Orne5 941 habitants+20,9 %
Évolution constatée de la population entre les recensements 2018 et 2023 (INSEE). Une commune qui gagne des habitants soutient sa demande locative.
Prix au m² en plus forte hausse
- 1.Barneville-Carteret3 685 €/m²+76,6 %
- 2.Saint-Romain-de-Colbosc2 557 €/m²+43,3 %
- 3.Neufchâtel-en-Bray1 960 €/m²+41,4 %
- 4.Jullouville4 566 €/m²+39,4 %
- 5.Le Petit-Quevilly1 785 €/m²+37,4 %
Évolution constatée du prix au m² des appartements depuis 2021 (DVF). C'est un constat sur le passé, pas une prévision.
Sécurité : la délinquance enregistrée en Normandie
133 473 faits enregistrés en 2025, soit 39,9 pour 1 000 habitants (SSMSI, ministère de l'Intérieur)
Ce que recouvrent ces faits
Chaque catégorie face à la France
Faits pour 1 000 habitants, année 2025
Vols contre les personnes
Stupéfiants
Destructions et dégradations
Violences aux personnes
Escroqueries et fraudes
Vols liés aux véhicules
Cambriolages de logement
Source : SSMSI (ministère de l'Intérieur), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie nationales, année 2025, Licence Ouverte. Les faits sont comptés dans la commune où ils sont commis ; dans les petites communes, certaines catégories sont couvertes par le secret statistique et ne sont alors pas affichées. Tous les taux sont rapportés à la population, cambriolages compris (le SSMSI les publie par logement). Un fait enregistré est une plainte ou une constatation, pas une condamnation.