Investir en Seine-Maritime (76)
2 067 €
appartements · 52 communes documentées
11,9 €
appartements, charges comprises (ANIL)
6,9 %
loyer CC × 12 ÷ prix m² appartement
2 238 €
5,7 % de rendement
1 260 964
+0,5 % sur 5 ans (INSEE 2018-2023)
+5,3 %
appartements, constatée depuis 2021 (DVF)
22 383 €/an
INSEE Filosofi
13,2 %
15-64 ans, recensement INSEE
43,2
faits pour 1 000 habitants (SSMSI)
Le marché immobilier de la Seine-Maritime
Avec 1 260 964 habitants répartis sur 707 communes, la Seine-Maritime a gagné 0,5 % de population entre les recensements 2018 et 2023 : la demande locative y est portée par la démographie.
Un appartement s'y achète en moyenne 2 067 € le m², soit 39,0 % sous la moyenne française (3 388 €). Le m² de maison ressort à 2 238 €.
À la location, le loyer moyen s'établit à 11,9 €/m² charges comprises (ANIL), soit un rendement locatif brut de 6,9 % rapporté au prix des appartements — contre 5,0 % en moyenne nationale.
Depuis 2021, le prix au m² des appartements y a progressé de 5,3 %, évolution constatée sur les ventes DVF des 52 communes documentées. C'est un constat sur le passé, pas une prévision.
Le profil socio-économique de la Seine-Maritime complète la lecture : un niveau de vie médian de 22 383 € par an (INSEE Filosofi), une part de chômeurs de 13,2 % parmi les 15-64 ans, 43,2 faits de délinquance pour 1 000 habitants (SSMSI).
Aucun bien n'est en vente en Seine-Maritime sur Plein Bail pour le moment. Les alertes préviennent par email dès qu'une annonce y est publiée.
La Seine-Maritime fait partie de la région Normandie. Les moyennes régionales et nationales figurent dans le tableau de comparaison ci-dessous.
Où investir en Seine-Maritime : le classement des communes
Communes de plus de 2 000 habitants, classées sur les données publiques. Un classement n'est pas une recommandation : il situe une commune, il ne remplace pas une visite.
Meilleurs rendements locatifs
- 1.Saint-Pierre-lès-Elbeuf1 104 €/m²13,4 %
- 2.Canteleu1 296 €/m²12,0 %
- 3.Saint-Aubin-lès-Elbeuf1 157 €/m²11,8 %
- 4.Maromme1 325 €/m²11,3 %
- 5.Bolbec1 112 €/m²10,9 %
Loyer moyen charges comprises × 12 ÷ prix au m², sur le marché des appartements. Les rendements au-delà du seuil de vraisemblance sont écartés de ce classement.
Prix au m² les plus bas
- 1.Saint-Étienne-du-Rouvray1 053 €/m²
- 2.Saint-Pierre-lès-Elbeuf13,4 % de rendement1 104 €/m²
- 3.Bolbec10,9 % de rendement1 112 €/m²
- 4.Saint-Aubin-lès-Elbeuf11,8 % de rendement1 157 €/m²
- 5.Elbeuf10,3 % de rendement1 183 €/m²
Prix médian des ventes d'appartements des douze derniers mois (DVF, moyenne interquartile).
Population la plus dynamique
- 1.Isneauville3 716 habitants+17,7 %
- 2.Saint-Romain-de-Colbosc4 780 habitants+15,7 %
- 3.Yerville2 731 habitants+12,9 %
- 4.Saint-Jacques-sur-Darnétal3 117 habitants+10,0 %
- 5.Mont-Saint-Aignan20 165 habitants+7,0 %
Évolution constatée de la population entre les recensements 2018 et 2023 (INSEE). Une commune qui gagne des habitants soutient sa demande locative.
Prix au m² en plus forte hausse
- 1.Saint-Romain-de-Colbosc2 557 €/m²+43,3 %
- 2.Neufchâtel-en-Bray1 960 €/m²+41,4 %
- 3.Le Petit-Quevilly1 785 €/m²+37,4 %
- 4.Le Tréport2 593 €/m²+35,6 %
- 5.Fécamp2 053 €/m²+31,1 %
Évolution constatée du prix au m² des appartements depuis 2021 (DVF). C'est un constat sur le passé, pas une prévision.
La Seine-Maritime face à la région et à la France
| Indicateur | Seine-Maritime | Normandie | France |
|---|---|---|---|
| Prix m² appartement | 2 067 € | 2 230 € | 3 388 € |
| Loyer m² charges comprises | 11,9 € | 11,4 € | 14,1 € |
| Rendement locatif brut | 6,9 % | 6,2 % | 5,0 % |
| Prix m² maison | 2 238 € | 2 203 € | 3 371 € |
| Niveau de vie médian | 22 383 € | 22 453 € | 23 366 € |
| Part de chômeurs | 13,2 % | 11,6 % | 11,9 % |
Moyennes pondérées par la population des communes documentées. Prix DVF (ventes des douze derniers mois, moyenne interquartile), loyers ANIL estimations à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin, indicateurs socio-économiques INSEE et SSMSI.
Sécurité : la délinquance enregistrée en Seine-Maritime
58 713 faits enregistrés en 2025, soit 46,6 pour 1 000 habitants (SSMSI, ministère de l'Intérieur)
Ce que recouvrent ces faits
Chaque catégorie face à la France
Faits pour 1 000 habitants, année 2025
Vols contre les personnes
Stupéfiants
Destructions et dégradations
Violences aux personnes
Escroqueries et fraudes
Vols liés aux véhicules
Cambriolages de logement
Source : SSMSI (ministère de l'Intérieur), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie nationales, année 2025, Licence Ouverte. Les faits sont comptés dans la commune où ils sont commis ; dans les petites communes, certaines catégories sont couvertes par le secret statistique et ne sont alors pas affichées. Tous les taux sont rapportés à la population, cambriolages compris (le SSMSI les publie par logement). Un fait enregistré est une plainte ou une constatation, pas une condamnation.