Investir dans le Calvados (14)
2 875 €
appartements · 46 communes documentées
12,2 €
appartements, charges comprises (ANIL)
5,1 %
loyer CC × 12 ÷ prix m² appartement
2 704 €
4,7 % de rendement
709 441
+2,3 % sur 5 ans (INSEE 2018-2023)
+15,1 %
appartements, constatée depuis 2021 (DVF)
22 807 €/an
INSEE Filosofi
10,7 %
15-64 ans, recensement INSEE
31,8
faits pour 1 000 habitants (SSMSI)
Le marché immobilier du Calvados
Avec 709 441 habitants répartis sur 526 communes, le Calvados a gagné 2,3 % de population entre les recensements 2018 et 2023 : la demande locative y est portée par la démographie.
Un appartement s'y achète en moyenne 2 875 € le m², soit 15,1 % sous la moyenne française (3 388 €). Le m² de maison ressort à 2 704 €.
À la location, le loyer moyen s'établit à 12,2 €/m² charges comprises (ANIL), soit un rendement locatif brut de 5,1 % rapporté au prix des appartements — contre 5,0 % en moyenne nationale.
Depuis 2021, le prix au m² des appartements y a progressé de 15,1 %, évolution constatée sur les ventes DVF des 46 communes documentées. C'est un constat sur le passé, pas une prévision.
Le profil socio-économique du Calvados complète la lecture : un niveau de vie médian de 22 807 € par an (INSEE Filosofi), une part de chômeurs de 10,7 % parmi les 15-64 ans, 31,8 faits de délinquance pour 1 000 habitants (SSMSI).
Aucun bien n'est en vente dans le Calvados sur Plein Bail pour le moment. Les alertes préviennent par email dès qu'une annonce y est publiée.
Le Calvados fait partie de la région Normandie. Les moyennes régionales et nationales figurent dans le tableau de comparaison ci-dessous.
Où investir dans le Calvados : le classement des communes
Communes de plus de 2 000 habitants, classées sur les données publiques. Un classement n'est pas une recommandation : il situe une commune, il ne remplace pas une visite.
Meilleurs rendements locatifs
- 1.Condé-en-Normandie937 €/m²11,1 %
- 2.Lisieux1 782 €/m²7,9 %
- 3.Vire Normandie1 463 €/m²7,8 %
- 4.Hérouville-Saint-Clair1 995 €/m²7,4 %
- 5.Falaise1 809 €/m²7,0 %
Loyer moyen charges comprises × 12 ÷ prix au m², sur le marché des appartements. Les rendements au-delà du seuil de vraisemblance sont écartés de ce classement.
Prix au m² les plus bas
- 1.Condé-en-Normandie11,1 % de rendement937 €/m²
- 2.Vire Normandie7,8 % de rendement1 463 €/m²
- 3.Lisieux7,9 % de rendement1 782 €/m²
- 4.Falaise7,0 % de rendement1 809 €/m²
- 5.Hérouville-Saint-Clair7,4 % de rendement1 995 €/m²
Prix médian des ventes d'appartements des douze derniers mois (DVF, moyenne interquartile).
Population la plus dynamique
- 1.Saint-Martin-de-May4 529 habitants+131,1 %
- 2.Carpiquet3 428 habitants+31,5 %
- 3.Bourguébus2 613 habitants+29,6 %
- 4.Épron2 093 habitants+28,1 %
- 5.Fleury-sur-Orne5 941 habitants+20,9 %
Évolution constatée de la population entre les recensements 2018 et 2023 (INSEE). Une commune qui gagne des habitants soutient sa demande locative.
Prix au m² en plus forte hausse
- 1.Saint-Aubin-sur-Mer4 101 €/m²+31,6 %
- 2.Lisieux1 782 €/m²+29,1 %
- 3.Bretteville-sur-Odon3 151 €/m²+25,8 %
- 4.Cabourg5 325 €/m²+25,5 %
- 5.Lion-sur-Mer3 567 €/m²+24,2 %
Évolution constatée du prix au m² des appartements depuis 2021 (DVF). C'est un constat sur le passé, pas une prévision.
Le Calvados face à la région et à la France
| Indicateur | Calvados | Normandie | France |
|---|---|---|---|
| Prix m² appartement | 2 875 € | 2 230 € | 3 388 € |
| Loyer m² charges comprises | 12,2 € | 11,4 € | 14,1 € |
| Rendement locatif brut | 5,1 % | 6,2 % | 5,0 % |
| Prix m² maison | 2 704 € | 2 203 € | 3 371 € |
| Niveau de vie médian | 22 807 € | 22 453 € | 23 366 € |
| Part de chômeurs | 10,7 % | 11,6 % | 11,9 % |
Moyennes pondérées par la population des communes documentées. Prix DVF (ventes des douze derniers mois, moyenne interquartile), loyers ANIL estimations à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin, indicateurs socio-économiques INSEE et SSMSI.
Sécurité : la délinquance enregistrée dans le Calvados
27 535 faits enregistrés en 2025, soit 38,8 pour 1 000 habitants (SSMSI, ministère de l'Intérieur)
Ce que recouvrent ces faits
Chaque catégorie face à la France
Faits pour 1 000 habitants, année 2025
Vols contre les personnes
Stupéfiants
Destructions et dégradations
Violences aux personnes
Escroqueries et fraudes
Vols liés aux véhicules
Cambriolages de logement
Source : SSMSI (ministère de l'Intérieur), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie nationales, année 2025, Licence Ouverte. Les faits sont comptés dans la commune où ils sont commis ; dans les petites communes, certaines catégories sont couvertes par le secret statistique et ne sont alors pas affichées. Tous les taux sont rapportés à la population, cambriolages compris (le SSMSI les publie par logement). Un fait enregistré est une plainte ou une constatation, pas une condamnation.