Investir à Caen (14)
2 998 €
appartements · 1 658 ventes / 12 mois
13,8 €
appartements, charges comprises (ANIL)
marché locatif tendu, zone B1 (zonage ABC de l'État)
5,5 %
loyer CC × 12 ÷ prix m² (appartements)
+13,2 %
appartements, constatée depuis 2021 (DVF)
109 400
+3,8 % sur 5 ans (INSEE 2018-2023)
21 600 €/an
INSEE Filosofi
supérieur à 28 % des communes du département
Aristide Olivier· depuis mars 2026
liste divers droite (nuance min. Intérieur)
15,2 %
15-64 ans, recensement INSEE
moins de chômage que 9 % des communes du département
70,5
faits pour 1 000 habitants (SSMSI)
plus sûre que 6 % des communes du département
Le marché immobilier à Caen
Avec 109 400 habitants, Caen a gagné 3,8 % de population en cinq ans (INSEE 2018-2023) : la demande locative s'appuie sur une démographie en progression.
Côté prix, le m² appartement s'y négocie autour de 2 998 € (ventes DVF des 12 derniers mois). Les prix ont progressé de 7 % sur un an et l'évolution constatée depuis 2021 est de +13,2 %.
À la location, un appartement s'affiche en moyenne à 13,8 €/m² charges comprises (ANIL), soit un rendement locatif brut théorique de 5,5 % rapporté au prix des appartements.
L'État classe Caen en zone B1 de son zonage ABC, qui hiérarchise les communes selon la tension du marché du logement : marché locatif tendu, la demande de logements y dépasse l'offre.
Le profil socio-économique complète la lecture investisseur : un niveau de vie médian de 21 600 € par an (INSEE Filosofi), une part de chômeurs de 15,2 % parmi les 15-64 ans (recensement INSEE), 70,5 faits de délinquance enregistrés pour 1 000 habitants (SSMSI).
Aucun bien n'est en vente à Caen sur Plein Bail pour le moment : explorez les communes voisines ci-dessous, ou déposez la première annonce de la commune.
Caen face au département, à la région et à la France
| Indicateur | Caen | Dépt. 14 | Région | France |
|---|---|---|---|---|
| Prix m² appartementventes DVF | 2 998 € | 2 875 € | 2 230 € | 3 388 € |
| Loyer m² appartementcharges comprises, ANIL | 13,8 € | 12,2 € | 11,4 € | 14,1 € |
| Rendement locatif brutappartements | 5,5 % | 5,1 % | 6,2 % | 5,0 % |
| Niveau de vie médian€/an, INSEE | 21 600 € | 22 807 € | 22 453 € | 23 366 € |
| Part de chômeurs15-64 ans, RP | 15,2 % | 10,7 % | 11,6 % | 11,9 % |
| Criminalitéfaits / 1 000 hab., SSMSI | 70,5 | 31,8 | 32,8 | 44,8 |
Références = moyennes pondérées par la population des communes couvertes. Prix et loyers au m² pour les appartements ; rendement locatif brut (loyer CC × 12 ÷ prix). Sources DVF, ANIL, INSEE, SSMSI.
L'évolution des prix à Caen
Sur 1 an
+7,0 %
12 derniers mois vs année 2024
Depuis 2021
+13,2 %
prix médian 2021 : 2 649 € / m²
Prix médian au m² (appartements)
Évolutions constatées sur les ventes enregistrées (DVF, DGFiP) — les performances passées ne préjugent pas de l'avenir.
Le marché des maisons à Caen
Prix médian au m²
3 497 €
290 ventes / 12 mois
Loyer médian au m²
12,7 €
charges comprises (ANIL)
Rendement brut
4,4 %
loyer CC × 12 ÷ prix m²
Évolution du prix
+13,6 %
constatée depuis 2021 (DVF)
Le prix, le rendement et l'évolution mis en avant en haut de page portent sur les APPARTEMENTS, marché de référence de la commune. Ce bloc donne la lecture équivalente côté maisons, quand les ventes et les relevés de loyers le permettent.
Les commodités pour vos locataires si vous investissez à Caen
Ce qui fait qu'un locataire choisit un logement et y reste : une crèche ou une école à côté, des commerces de bouche, un médecin, une gare. Ces comptes sont ceux de la base permanente des équipements de l'INSEE (millésime 2025).
Commerces alimentaires de proximité
Le petit commerce de bouche recensé par l'INSEE : supérettes, épiceries, boucheries-charcuteries, poissonneries, boulangeries-pâtisseries, primeurs, cavistes, fromagers et autres commerces alimentaires.
Établissements de santé
Tout l'appareil de santé recensé par l'INSEE, au-delà des généralistes et des pharmacies : médecins spécialistes, dentistes, infirmiers, kinésithérapeutes, laboratoires d'analyses, hôpitaux et cliniques, EHPAD…
Commissariats de police
Points d'accueil de la police nationale recensés dans l'annuaire officiel de l'administration (service-public.gouv.fr, DILA), commissariats et antennes de secteur compris.
Équipements sportifs
Gymnases, terrains et plateaux de sport, salles spécialisées, piscines, courts de tennis, boulodromes… tels que recensés par l'INSEE dans la base permanente des équipements.
Équipements culturels
Bibliothèques et médiathèques, cinémas, musées, théâtres, conservatoires et écoles de musique… tels que recensés par l'INSEE dans la base permanente des équipements.
Au quotidien, vos locataires trouvent sur place 264 commerces alimentaires de proximité (dont 108 boulangeries), 30 supermarchés, 8 hypermarchés, 168 médecins généralistes et 33 pharmacies.
Pour les familles (le cœur de la demande locative à l'année), Caen compte 38 crèches, 4 écoles maternelles, 35 écoles élémentaires et primaires, 14 collèges et 21 lycées. Les 43 établissements d'enseignement supérieur entretiennent par ailleurs une demande étudiante, friande de petites surfaces meublées.
S'y ajoutent 1 gare de voyageurs, 8 bureaux de poste, 3 commissariats de police, 1 gendarmerie, 205 équipements sportifs (gymnases, terrains de sport, piscines, courts de tennis…) et 28 équipements culturels (bibliothèques, cinémas, musées, théâtres…).
5 054 équipements et services recensés dans la commune, tous domaines confondus (services aux particuliers, commerces, enseignement, santé, transports, sport-loisirs-culture, tourisme).Rapporté à sa population, Caen est mieux dotée en équipements que 67 % des communes de plus de 2 000 habitants du département.
En résumé pour un bailleur : Caen a de quoi loger des actifs (commerces du quotidien, gare de voyageurs pour rejoindre le bassin d'emploi), des familles (crèches, écoles, collèges, lycées) et des étudiants (enseignement supérieur sur place).
Sécurité : la délinquance enregistrée à Caen
7 083 faits enregistrés en 2025, soit 64,7 pour 1 000 habitants (SSMSI, ministère de l'Intérieur)
Plus sûre que 6 % des communes de plus de 2 000 habitants du département
Ce que recouvrent ces faits
Chaque catégorie face au département
Faits pour 1 000 habitants, année 2025
Vols contre les personnes
Stupéfiants
Destructions et dégradations
Violences aux personnes
Escroqueries et fraudes
Vols liés aux véhicules
Cambriolages de logement
Source : SSMSI (ministère de l'Intérieur), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie nationales, année 2025, Licence Ouverte. Les faits sont comptés dans la commune où ils sont commis ; dans les petites communes, certaines catégories sont couvertes par le secret statistique et ne sont alors pas affichées. Tous les taux sont rapportés à la population, cambriolages compris (le SSMSI les publie par logement). Un fait enregistré est une plainte ou une constatation, pas une condamnation.
Les loyers à Caen
Loyers d'annonce charges comprises — ANIL estimations, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
Les biens à vendre à Caen
Aucune annonce en ligne dans cette commune pour le moment — soyez le premier à y vendre un bien loué, ou explorez les environs.
À comparer dans le département
Questions fréquentes sur l'investissement à Caen
Quel est le prix au m² à Caen ?
Le m² appartement se négocie autour de 2 998 € à Caen, sur 1 658 ventes enregistrées en douze mois (DVF, méthode notaires, ancien uniquement). Depuis 2021, l'évolution constatée sur les ventes est de +13,2 %.
Quel loyer espérer à Caen ?
À Caen, un appartement se loue en moyenne 13,8 €/m² charges comprises (16 €/m² pour un studio-T2, 12,3 €/m² pour un T3 et plus : les petites surfaces se louent plus cher au m²) ; une maison autour de 12,7 €/m². Source : carte des loyers ANIL (loyers d'annonce charges comprises).
Quel rendement locatif viser à Caen ?
Le rendement locatif brut de référence ressort à 5,5 % à Caen (loyer charges comprises × 12 rapporté au prix au m² des appartements). C'est une moyenne de marché : un immeuble de rapport ou un appartement déjà loué peut s'en écarter dans les deux sens. Sur Plein Bail, le rendement de chaque annonce est calculé sur son état locatif réel, lot par lot.
Quelle est la tension locative à Caen ?
Caen est classée en zone B1 du zonage ABC de l'État, le classement officiel des communes selon la tension de leur marché du logement : marché locatif tendu, la demande de logements y dépasse l'offre. Ce zonage sert aussi de référence aux dispositifs publics d'aide au logement et d'investissement locatif.
La demande locative est-elle solide à Caen ?
Caen compte 109 400 habitants, en progression de 3,8 % sur cinq ans (INSEE) ; 43 établissements d'enseignement supérieur y entretiennent une demande étudiante ; le niveau de vie médian s'établit à 21 600 € par an (INSEE Filosofi). La solidité d'un placement locatif se juge à la profondeur de la demande : démographie, bassin d'emploi et présence étudiante comptent autant que le rendement affiché.
Qu'auront vos locataires à proximité à Caen ?
Au quotidien, vos locataires trouvent sur place 264 commerces alimentaires de proximité (dont 108 boulangeries), 30 supermarchés, 8 hypermarchés, 168 médecins généralistes et 33 pharmacies. Pour les familles (le cœur de la demande locative à l'année), Caen compte 38 crèches, 4 écoles maternelles, 35 écoles élémentaires et primaires, 14 collèges et 21 lycées. Les 43 établissements d'enseignement supérieur entretiennent par ailleurs une demande étudiante, friande de petites surfaces meublées. S'y ajoutent 1 gare de voyageurs, 8 bureaux de poste, 3 commissariats de police, 1 gendarmerie, 205 équipements sportifs (gymnases, terrains de sport, piscines, courts de tennis…) et 28 équipements culturels (bibliothèques, cinémas, musées, théâtres…). (Base permanente des équipements INSEE 2025.)
Comment acheter un bien déjà loué à Caen ?
Créez une alerte sur Caen : vous serez prévenu par email dès qu'un bien loué y est mis en vente. Chaque annonce détaille l'état locatif lot par lot (statut, loyer hors charges, bail, DPE) et son rendement est calculé sur ces loyers réels, travaux compris dans le prix de revient : deux biens se comparent enfin sur les mêmes chiffres.
Comment vendre un immeuble ou un appartement loué à Caen ?
Déposez votre annonce sur Plein Bail : l'état locatif se déclare lot par lot et le rendement se calcule tout seul, face à une audience qui cherche précisément des biens loués. Vous gardez la main sur les échanges, sans commission au succès ni entremise. Un bien vendu loué ne s'adresse pas au même public qu'une résidence principale : autant l'exposer là où ce public cherche.
Sources : DVF (DGFiP / Etalab) pour les prix, carte des loyers ANIL pour les loyers, INSEE pour la population, le niveau de vie (Filosofi) et la part de chômeurs (recensement), SSMSI pour la délinquance enregistrée. Médianes sur les ventes des 12 derniers mois, mises à jour automatiquement (6 mois maximum). Prix au m² : méthode notaires (moyenne des ventes après exclusion des 25 % les plus basses et des 25 % les plus hautes), ancien uniquement. Le rendement locatif est calculé uniquement sur le marché des appartements (loyer CC × 12 ÷ prix m²) — en rouge, les résultats à vérifier (rendement au-delà de 11,2 % dans les communes de 20 000 habitants et plus, 14 % en dessous) ; un trait quand il manque le prix m² ou un loyer réellement observé. Ces indicateurs comparent des marchés : ils ne constituent pas un conseil en investissement.