Investir à Camopi (973)
2 606 €
moyenne de la Guyane
15,8 €
charges comprises, moyenne départementale (ANIL)
marché locatif tendu, zone B1 (zonage ABC de l'État)
7,3 %
moyenne de la Guyane
—
pas assez de ventes comparables depuis 2021
2 189
+21,3 % sur 5 ans (INSEE 2018-2023)
—
INSEE Filosofi
supérieur à 0 % des communes du département
Laurent Yawalou
maire depuis mars 2026 (RNE)
10,8 %
15-64 ans, recensement INSEE
moins de chômage que 100 % des communes du département
9,6
faits pour 1 000 habitants (SSMSI)
plus sûre que 80 % des communes du département
Aucune vente n'est exploitable à Camopi sur douze mois, ni en appartement ni en maison : les chiffres ci-dessus sont la moyenne de la Guyane, à prendre comme un ordre de grandeur. Voir la fiche de la Guyane
Le marché immobilier à Camopi
Avec 2 189 habitants, Camopi a gagné 21,3 % de population en cinq ans (INSEE 2018-2023) : la demande locative s'appuie sur une démographie en progression.
Côté prix, la commune ne totalise pas assez de ventes sur douze mois pour une médiane locale : à l'échelle du département, le m² se négocie autour de 2 606 € (DVF).
Les relevés de loyers de la commune sont trop peu nombreux pour un rendement local : à l'échelle du département, le rendement locatif brut ressort à 7,3 %.
L'État classe Camopi en zone B1 de son zonage ABC, qui hiérarchise les communes selon la tension du marché du logement : marché locatif tendu, la demande de logements y dépasse l'offre.
Le profil socio-économique complète la lecture investisseur : une part de chômeurs de 10,8 % parmi les 15-64 ans (recensement INSEE), 9,6 faits de délinquance enregistrés pour 1 000 habitants (SSMSI).
Aucun bien n'est en vente à Camopi sur Plein Bail pour le moment : explorez les communes voisines ci-dessous, ou déposez la première annonce de la commune.
Camopi face au département, à la région et à la France
| Indicateur | Camopi | Dépt. 973 | Région | France |
|---|---|---|---|---|
| Prix m² appartementventes DVF | — | 2 606 € | 2 606 € | 3 388 € |
| Loyer m² appartementcharges comprises, ANIL | 14,5 € | 15,8 € | 15,8 € | 14,1 € |
| Rendement locatif brutappartements | — | 7,3 % | 7,3 % | 5,0 % |
| Niveau de vie médian€/an, INSEE | — | — | — | 23 366 € |
| Part de chômeurs15-64 ans, RP | 10,8 % | 31,9 % | 31,9 % | 11,9 % |
| Criminalitéfaits / 1 000 hab., SSMSI | 9,6 | 49,1 | 49,1 | 44,8 |
Références = moyennes pondérées par la population des communes couvertes. Prix et loyers au m² pour les appartements ; rendement locatif brut (loyer CC × 12 ÷ prix). Sources DVF, ANIL, INSEE, SSMSI.
Les commodités pour vos locataires si vous investissez à Camopi
Ce qui fait qu'un locataire choisit un logement et y reste : une crèche ou une école à côté, des commerces de bouche, un médecin, une gare. Ces comptes sont ceux de la base permanente des équipements de l'INSEE (millésime 2025).
Commerces alimentaires de proximité
Le petit commerce de bouche recensé par l'INSEE : supérettes, épiceries, boucheries-charcuteries, poissonneries, boulangeries-pâtisseries, primeurs, cavistes, fromagers et autres commerces alimentaires.
Établissements de santé
Tout l'appareil de santé recensé par l'INSEE, au-delà des généralistes et des pharmacies : médecins spécialistes, dentistes, infirmiers, kinésithérapeutes, laboratoires d'analyses, hôpitaux et cliniques, EHPAD…
Équipements sportifs
Gymnases, terrains et plateaux de sport, salles spécialisées, piscines, courts de tennis, boulodromes… tels que recensés par l'INSEE dans la base permanente des équipements.
Au quotidien, vos locataires trouvent sur place 2 commerces alimentaires de proximité.
Pour les familles (le cœur de la demande locative à l'année), Camopi compte 3 écoles élémentaires et primaires et 1 collège.
S'y ajoutent 1 bureau de poste, 1 gendarmerie et 9 équipements sportifs (gymnases, terrains de sport, piscines, courts de tennis…).
25 équipements et services recensés dans la commune, tous domaines confondus (services aux particuliers, commerces, enseignement, santé, transports, sport-loisirs-culture, tourisme).Rapporté à sa population, Camopi est mieux dotée en équipements que 27 % des communes de plus de 2 000 habitants du département.
En résumé pour un bailleur : Camopi a de quoi loger des actifs (commerces du quotidien sur place) et des familles (crèches, écoles, collèges).
Les loyers à Camopi
Loyers d'annonce charges comprises — ANIL estimations, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
Les biens à vendre à Camopi
Aucune annonce en ligne dans cette commune pour le moment — soyez le premier à y vendre un bien loué, ou explorez les environs.
À comparer dans le département
Questions fréquentes sur l'investissement à Camopi
Quel est le prix au m² à Camopi ?
La commune ne totalise pas assez de ventes sur douze mois pour une médiane locale fiable : à l'échelle du département, le m² se négocie autour de 2 606 € (ventes DVF, méthode notaires).
Quel loyer espérer à Camopi ?
À Camopi, un appartement se loue en moyenne 14,5 €/m² charges comprises (17,5 €/m² pour un studio-T2, 11,8 €/m² pour un T3 et plus : les petites surfaces se louent plus cher au m²) ; une maison autour de 11,4 €/m². Source : carte des loyers ANIL (loyers d'annonce charges comprises).
Quel rendement locatif viser à Camopi ?
Le rendement locatif brut de référence ressort à 7,3 % en moyenne départementale (les relevés locaux sont trop peu nombreux). C'est une moyenne de marché : un immeuble de rapport ou un appartement déjà loué peut s'en écarter dans les deux sens. Sur Plein Bail, le rendement de chaque annonce est calculé sur son état locatif réel, lot par lot.
Quelle est la tension locative à Camopi ?
Camopi est classée en zone B1 du zonage ABC de l'État, le classement officiel des communes selon la tension de leur marché du logement : marché locatif tendu, la demande de logements y dépasse l'offre. Ce zonage sert aussi de référence aux dispositifs publics d'aide au logement et d'investissement locatif.
La demande locative est-elle solide à Camopi ?
Camopi compte 2 189 habitants, en progression de 21,3 % sur cinq ans (INSEE). La solidité d'un placement locatif se juge à la profondeur de la demande : démographie, bassin d'emploi et présence étudiante comptent autant que le rendement affiché.
Qu'auront vos locataires à proximité à Camopi ?
Au quotidien, vos locataires trouvent sur place 2 commerces alimentaires de proximité. Pour les familles (le cœur de la demande locative à l'année), Camopi compte 3 écoles élémentaires et primaires et 1 collège. S'y ajoutent 1 bureau de poste, 1 gendarmerie et 9 équipements sportifs (gymnases, terrains de sport, piscines, courts de tennis…). (Base permanente des équipements INSEE 2025.)
Comment acheter un bien déjà loué à Camopi ?
Créez une alerte sur Camopi : vous serez prévenu par email dès qu'un bien loué y est mis en vente. Chaque annonce détaille l'état locatif lot par lot (statut, loyer hors charges, bail, DPE) et son rendement est calculé sur ces loyers réels, travaux compris dans le prix de revient : deux biens se comparent enfin sur les mêmes chiffres.
Comment vendre un immeuble ou un appartement loué à Camopi ?
Déposez votre annonce sur Plein Bail : l'état locatif se déclare lot par lot et le rendement se calcule tout seul, face à une audience qui cherche précisément des biens loués. Vous gardez la main sur les échanges, sans commission au succès ni entremise. Un bien vendu loué ne s'adresse pas au même public qu'une résidence principale : autant l'exposer là où ce public cherche.
Sources : DVF (DGFiP / Etalab) pour les prix, carte des loyers ANIL pour les loyers, INSEE pour la population, le niveau de vie (Filosofi) et la part de chômeurs (recensement), SSMSI pour la délinquance enregistrée. Médianes sur les ventes des 12 derniers mois, mises à jour automatiquement (6 mois maximum). Prix au m² : méthode notaires (moyenne des ventes après exclusion des 25 % les plus basses et des 25 % les plus hautes), ancien uniquement. Le rendement locatif est calculé uniquement sur le marché des appartements (loyer CC × 12 ÷ prix m²) — en rouge, les résultats à vérifier (rendement au-delà de 11,2 % dans les communes de 20 000 habitants et plus, 14 % en dessous) ; un trait quand il manque le prix m² ou un loyer réellement observé. Ces indicateurs comparent des marchés : ils ne constituent pas un conseil en investissement.