Investir en Guyane (973)
2 606 €
appartements · 4 communes documentées
15,8 €
appartements, charges comprises (ANIL)
7,3 %
loyer CC × 12 ÷ prix m² appartement
2 723 €
6,9 % de rendement
293 996
+9,4 % sur 5 ans (INSEE 2018-2023)
—
pas assez de communes documentées
—
INSEE Filosofi
31,9 %
15-64 ans, recensement INSEE
49,1
faits pour 1 000 habitants (SSMSI)
Peu de communes de la Guyane totalisent assez de ventes d'appartements pour une médiane locale : 4 sur 22, soit 58 % de la population. Les moyennes ci-dessus s'entendent comme un ordre de grandeur, et l'évolution du prix n'est pas publiée. Le marché des maisons, mieux documenté, est souvent plus représentatif dans ces départements.
Le marché immobilier de la Guyane
Avec 293 996 habitants répartis sur 22 communes, la Guyane a gagné 9,4 % de population entre les recensements 2018 et 2023 : la demande locative y est portée par la démographie.
Un appartement s'y achète en moyenne 2 606 € le m², soit 23,1 % sous la moyenne française (3 388 €). Le m² de maison ressort à 2 723 €.
À la location, le loyer moyen s'établit à 15,8 €/m² charges comprises (ANIL), soit un rendement locatif brut de 7,3 % rapporté au prix des appartements — contre 5,0 % en moyenne nationale.
Le profil socio-économique de la Guyane complète la lecture : une part de chômeurs de 31,9 % parmi les 15-64 ans, 49,1 faits de délinquance pour 1 000 habitants (SSMSI).
Aucun bien n'est en vente en Guyane sur Plein Bail pour le moment. Les alertes préviennent par email dès qu'une annonce y est publiée.
La Guyane fait partie de la région Guyane. Les moyennes régionales et nationales figurent dans le tableau de comparaison ci-dessous.
Où investir en Guyane : le classement des communes
Communes de plus de 2 000 habitants, classées sur les données publiques. Un classement n'est pas une recommandation : il situe une commune, il ne remplace pas une visite.
Meilleurs rendements locatifs
- 1.Kourou2 175 €/m²8,7 %
- 2.Saint-Laurent-du-Maroni2 333 €/m²8,6 %
- 3.Cayenne2 788 €/m²7,1 %
- 4.Remire-Montjoly3 114 €/m²6,8 %
Loyer moyen charges comprises × 12 ÷ prix au m², sur le marché des appartements. Les rendements au-delà du seuil de vraisemblance sont écartés de ce classement.
Prix au m² les plus bas
- 1.Kourou8,7 % de rendement2 175 €/m²
- 2.Saint-Laurent-du-Maroni8,6 % de rendement2 333 €/m²
- 3.Cayenne7,1 % de rendement2 788 €/m²
- 4.Remire-Montjoly6,8 % de rendement3 114 €/m²
Prix médian des ventes d'appartements des douze derniers mois (DVF, moyenne interquartile).
Population la plus dynamique
- 1.Macouria19 899 habitants+40,1 %
- 2.Montsinéry-Tonnegrande3 626 habitants+40,1 %
- 3.Saint-Laurent-du-Maroni54 429 habitants+27,7 %
- 4.Grand-Santi9 668 habitants+22,1 %
- 5.Camopi2 189 habitants+21,3 %
Évolution constatée de la population entre les recensements 2018 et 2023 (INSEE). Une commune qui gagne des habitants soutient sa demande locative.
Prix au m² en plus forte hausse
- 1.Kourou2 175 €/m²+17,4 %
- 2.Remire-Montjoly3 114 €/m²+8,4 %
- 3.Cayenne2 788 €/m²+7,9 %
Évolution constatée du prix au m² des appartements depuis 2021 (DVF). C'est un constat sur le passé, pas une prévision.
La Guyane face à la région et à la France
| Indicateur | Guyane | Guyane | France |
|---|---|---|---|
| Prix m² appartement | 2 606 € | 2 606 € | 3 388 € |
| Loyer m² charges comprises | 15,8 € | 15,8 € | 14,1 € |
| Rendement locatif brut | 7,3 % | 7,3 % | 5,0 % |
| Prix m² maison | 2 723 € | 2 723 € | 3 371 € |
| Niveau de vie médian | — | — | 23 366 € |
| Part de chômeurs | 31,9 % | 31,9 % | 11,9 % |
Moyennes pondérées par la population des communes documentées. Prix DVF (ventes des douze derniers mois, moyenne interquartile), loyers ANIL estimations à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin, indicateurs socio-économiques INSEE et SSMSI.
Sécurité : la délinquance enregistrée en Guyane
13 913 faits enregistrés en 2025, soit 47,3 pour 1 000 habitants (SSMSI, ministère de l'Intérieur)
Ce que recouvrent ces faits
Chaque catégorie face à la France
Faits pour 1 000 habitants, année 2025
Vols contre les personnes
Stupéfiants
Destructions et dégradations
Violences aux personnes
Escroqueries et fraudes
Vols liés aux véhicules
Cambriolages de logement
Source : SSMSI (ministère de l'Intérieur), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie nationales, année 2025, Licence Ouverte. Les faits sont comptés dans la commune où ils sont commis ; dans les petites communes, certaines catégories sont couvertes par le secret statistique et ne sont alors pas affichées. Tous les taux sont rapportés à la population, cambriolages compris (le SSMSI les publie par logement). Un fait enregistré est une plainte ou une constatation, pas une condamnation.