Investir en Guyane
2 606 €
appartements · 4 communes documentées
15,8 €
appartements, charges comprises (ANIL)
7,3 %
loyer CC × 12 ÷ prix m² appartement
2 723 €
6,9 % de rendement
293 996
+9,4 % sur 5 ans (INSEE 2018-2023)
—
pas assez de communes documentées
—
INSEE Filosofi
31,9 %
15-64 ans, recensement INSEE
49,1
faits pour 1 000 habitants (SSMSI)
Le marché immobilier de la Guyane
Avec 293 996 habitants et 1 département, la Guyane a gagné 9,4 % de population entre les recensements 2018 et 2023.
Un appartement s'y achète en moyenne 2 606 € le m², soit 23,1 % sous la moyenne française (3 388 €). Le m² de maison ressort à 2 723 €.
À la location, le loyer moyen s'établit à 15,8 €/m² charges comprises (ANIL), soit un rendement locatif brut de 7,3 % — contre 5,0 % en moyenne nationale.
Le profil socio-économique de la Guyane complète la lecture : une part de chômeurs de 31,9 % parmi les 15-64 ans, 49,1 faits de délinquance pour 1 000 habitants (SSMSI).
Aucun bien n'est en vente en Guyane sur Plein Bail pour le moment. Les alertes préviennent par email dès qu'une annonce y est publiée.
Les départements de la Guyane, classés par rendement
| Département | Rendement | Prix m² appart. | Loyer m² | Prix m² maison | Population | Évol. m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 973 Guyane | 7,3 % | 2 606 € | 15,8 € | 2 723 € | 293 996 | — |
Moyennes pondérées par la population des communes documentées. Un tiret dans la colonne « Évol. m² » signale un département où trop peu de communes sont documentées pour publier une évolution.
Où investir en Guyane : le classement des communes
Communes de plus de 2 000 habitants de toute la région, classées sur les données publiques. Un classement n'est pas une recommandation : il situe une commune, il ne remplace pas une visite.
Meilleurs rendements locatifs
- 1.Kourou2 175 €/m²8,7 %
- 2.Saint-Laurent-du-Maroni2 333 €/m²8,6 %
- 3.Cayenne2 788 €/m²7,1 %
- 4.Remire-Montjoly3 114 €/m²6,8 %
Loyer moyen charges comprises × 12 ÷ prix au m², sur le marché des appartements. Les rendements au-delà du seuil de vraisemblance sont écartés de ce classement.
Prix au m² les plus bas
- 1.Kourou8,7 % de rendement2 175 €/m²
- 2.Saint-Laurent-du-Maroni8,6 % de rendement2 333 €/m²
- 3.Cayenne7,1 % de rendement2 788 €/m²
- 4.Remire-Montjoly6,8 % de rendement3 114 €/m²
Prix médian des ventes d'appartements des douze derniers mois (DVF, moyenne interquartile).
Population la plus dynamique
- 1.Macouria19 899 habitants+40,1 %
- 2.Montsinéry-Tonnegrande3 626 habitants+40,1 %
- 3.Saint-Laurent-du-Maroni54 429 habitants+27,7 %
- 4.Grand-Santi9 668 habitants+22,1 %
- 5.Camopi2 189 habitants+21,3 %
Évolution constatée de la population entre les recensements 2018 et 2023 (INSEE). Une commune qui gagne des habitants soutient sa demande locative.
Prix au m² en plus forte hausse
- 1.Kourou2 175 €/m²+17,4 %
- 2.Remire-Montjoly3 114 €/m²+8,4 %
- 3.Cayenne2 788 €/m²+7,9 %
Évolution constatée du prix au m² des appartements depuis 2021 (DVF). C'est un constat sur le passé, pas une prévision.
Sécurité : la délinquance enregistrée en Guyane
13 913 faits enregistrés en 2025, soit 47,3 pour 1 000 habitants (SSMSI, ministère de l'Intérieur)
Ce que recouvrent ces faits
Chaque catégorie face à la France
Faits pour 1 000 habitants, année 2025
Vols contre les personnes
Stupéfiants
Destructions et dégradations
Violences aux personnes
Escroqueries et fraudes
Vols liés aux véhicules
Cambriolages de logement
Source : SSMSI (ministère de l'Intérieur), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie nationales, année 2025, Licence Ouverte. Les faits sont comptés dans la commune où ils sont commis ; dans les petites communes, certaines catégories sont couvertes par le secret statistique et ne sont alors pas affichées. Tous les taux sont rapportés à la population, cambriolages compris (le SSMSI les publie par logement). Un fait enregistré est une plainte ou une constatation, pas une condamnation.