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Murs commerciaux7,21 % brutOccupé 100 %

Local commercial loué de 35,67 m² avec parking — Nanterre

92000 Nanterre

Loyer annuel HC Loyer annuel HC Somme des loyers HC des lots occupés × 12.: 10 597 €
Prix Prix Prix honoraires d'agence inclus. Les frais de notaire s'ajoutent.: 147 000 €
Rentabilité brute

Description

Local commercial de 35,67 m² en rez-de-chaussée (porte droite) du 55 rue Volant à Nanterre, vendu loué. Occupé par une association, bail commercial signé le 1er mai 2023, loyer de 883,08 € par mois. Un parking (n° 208) est rattaché au lot. DPE non communiqué. Immeuble édifié en 1960, mise en copropriété en cours : règlement de copropriété et état descriptif de division en cours d'établissement, vente par lots. Taxe foncière répartie au prorata des surfaces depuis l'avis 2025 de l'immeuble ; charges de copropriété estimées, la copropriété étant en cours de constitution (eau, entretien des communs, chaudière individuelle au gaz et VMC).

Localisation

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Zone approximative — l'adresse exacte est communiquée par le vendeur.

Nanterre-Ville: 5 min à pied (environ); RER
Biocoop: 2 min à pied (environ)

État locatif (2 lots)

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Le vendeur

France ImmeubleProAgence immobilière · SIREN 83536956219 biens en ligne · sur Plein Bail depuis septembre 2026

Carte professionnelle n° CPI 7501 2018 000 026 00

Les autres biens de ce vendeur

Immeuble de rapport — 90 lots — 980 m² — Argenteuil (95)

Immeuble de rapportNouveau

État financier

Coût d'acquisition	Montant	Cumul
Prix net vendeur	140 000 €	140 000 €
+ Honoraires (5 %)	7 000 €	147 000 €
+ Frais de notaire estimés (8,4 %)	12 324 €	159 324 €
Coût total de l'opération		159 324 €

Revenus hors charges	Revenus
Commerces	10 597 € / an
Total	10 597 € / an

Charges annuelles	Totales	Récupérables	Non récupérables
Taxe foncière	662 € / an	81 € / an	581 € / an
Charges de copropriété	790 € / an	790 € / an	0 € / an
Total	1 452 € / an	871 € / an	581 € / an

Part de taxe foncière récupérable sur les locataires : TEOM ou montant conventionnel déclaré par le vendeur.

Rendement	Taux
Rendement brut	7,21 %
Rendement net de charges	6,81 %
Rendement net acte en main	6,29 %

Charges : charges annuelles non récupérables (taxe foncière + copro non récupérables).

Rendement brut = Revenus ÷ prix d'achat (honoraires inclus).

Rendement net de charges = (Revenus − Charges) ÷ prix d'achat (honoraires inclus).

Rendement net acte en main = (Revenus − Charges) ÷ (prix d'achat + frais de notaire estimés).

Calculs faits par le site depuis l'état locatif, à l'identique sur toutes les annonces : c'est ce qui rend deux biens comparables. Le rendement mis en avant sur l'annonce est le rendement brut potentiel.

Mentions réglementaires

Performance énergétique

DPE et GES non communiqués par le vendeur, sous sa responsabilité.

Risques naturels et technologiques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Honoraires et mandat

Honoraires de 5 % TTC à la charge du vendeur.

Barème d'honoraires du professionnel

Carte professionnelle n° CPI 7501 2018 000 026 00.

Mandat n° 2106.

Diffusion

Annonce déposée par le vendeur, qui en est seul responsable. Plein Bail est un support de diffusion : la plateforme n'intervient ni dans la négociation ni dans la transaction, et ne perçoit aucune commission au succès. Loyers, surfaces, charges et diagnostics sont déclaratifs et n'ont pas été vérifiés.

Référence de l'annonce : PB-2451335

102	Commerce	Bail commercialSigné le 01/05/2023	35,67 m²	883 €	—	—
2	Parking	Loué avec le lot 102	—	Inclus	—	—
Total		2/2 loués	35,67 m²	883 €		—