Prix au m² (ventes DVF), loyers (carte des loyers ANIL), rendement locatif brut, évolution des prix constatée et population — pour chaque commune, le nombre de biens en vente sur Plein Bail. Voir le marché département par département, avec le classement des communes par rendement.
Où investir ?
Une ville ouvre sa fiche ; un département ou une région filtre le tableau (cumulable).
Taille de la commune
Prix au m²
Trier par
1 639 communes avec données de marché — page 3 sur 66.
| # | Ville | Population▲▼ | Prix / m²▲▼ | Loyer / m²▲▼ | Rendement▲▼ | Évolution m² 4 ans▲▼ | Biens |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 51 | Vitry-sur-Seine94 | 93 963 |
Méthodologie. Prix et loyer au m² : APPARTEMENTS uniquement. Prix = ventes DVF (DGFiP) des 12 derniers mois, méthode notaires — on écarte les 25 % de ventes les plus basses et les 25 % les plus hautes, moyenne des 50 % restantes ; ventes dans l'ancien uniquement (VEFA, échanges et adjudications exclus). Loyers : ANIL estimations, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin — charges comprises. Rendement locatif : loyer appartement CC × 12 ÷ prix m² appartement ; en rouge, les résultats à vérifier — rendement au-delà du seuil de vraisemblance (11,2 % dans les communes de 20 000 habitants et plus, 14 % en dessous), souvent le signe de copropriétés en difficulté dans les ventes ; un trait (« infos insuffisantes ») quand il manque le prix m² ou un loyer réellement observé (≥ 100 annonces). Évolution m² : prix médian des 12 derniers mois comparé à l'année 2021 (constatée sur les ventes, DVF). Population : INSEE, populations légales — évolution 2018-2023. Données rafraîchies automatiquement (6 mois maximum).
Les performances passées ne préjugent pas des performances futures — ces indicateurs aident à comparer des marchés, ils ne constituent pas un conseil en investissement.
| 3 865 € |
| 20,8 € |
| 6,5 % |
| -4,2 % |
| — |
| 52 | Asnières-sur-Seine92 | 93 941+10,3 % / 5 ans | 6 216 € | 24,6 € | 4,7 % | -11,4 % | — |
| 53 | Créteil94 | 93 397+3,1 % / 5 ans | 3 588 € | 21 € | 7,0 % | -6,1 % | — |
| 54 | Avignon84 | 92 188+0,3 % / 5 ans | 2 352 € | 12,3 € | 6,3 % | +9,8 % | — |
| 55 | Colombes92 | 91 053+6,9 % / 5 ans | 5 032 € | 23,5 € | 5,6 % | -8,8 % | — |
| 56 | Poitiers86 | 89 916+1,8 % / 5 ans | 2 207 € | 12,2 € | 6,6 % | +5,3 % | — |
| 57 | Aubervilliers93 | 88 365+2,3 % / 5 ans | 3 909 € | 19,8 € | 6,1 % | -8,4 % | — |
| 58 | Lyon 7e Arrondissement69 | 88 326+8,3 % / 5 ans | 4 476 € | 16,3 € | 4,4 % | -11,0 % | — |
| 59 | Aulnay-sous-Bois93 | 87 599+2,2 % / 5 ans | 3 121 € | 19,5 € | 7,5 % | -6,2 % | — |
| 60 | Dunkerque59 | 86 263-1,3 % / 5 ans | 2 325 € | 13,5 € | 7,0 % | +13,0 % | — |
| 61 | Lyon 8e Arrondissement69 | 85 943+1,0 % / 5 ans | 3 974 € | 16 € | 4,8 % | -7,7 % | — |
| 62 | Saint-Pierre974 | 85 038+1,0 % / 5 ans | 3 329 € | 15,8 € | 5,7 % | +21,5 % | — |
| 63 | Marseille 8e Arrondissement13 | 84 683+4,5 % / 5 ans | 4 277 € | 18,1 € | 5,1 % | +11,4 % | — |
| 64 | Versailles78 | 84 095-2,1 % / 5 ans | 6 431 € | 24,3 € | 4,5 % | -9,9 % | — |
| 65 | Paris 10e Arrondissement75 | 83 873-7,2 % / 5 ans | 9 286 € | 31,2 € | 4,0 % | -12,7 % | — |
| 66 | Courbevoie92 | 82 902+1,5 % / 5 ans | 6 660 € | 27,3 € | 4,9 % | -11,7 % | — |
| 67 | Rueil-Malmaison92 | 82 874+6,0 % / 5 ans | 5 453 € | 24,5 € | 5,4 % | -7,0 % | — |
| 68 | Le Tampon974 | 82 579+5,0 % / 5 ans | 2 532 € | 13,5 € | 6,4 % | +11,2 % | — |
| 69 | Béziers34 | 81 545+5,7 % / 5 ans | 1 689 € | 11,2 € | 7,9 % | +23,5 % | — |
| 70 | Pau64 | 80 441+4,3 % / 5 ans | 2 194 € | 12,1 € | 6,6 % | +17,4 % | — |
| 71 | La Rochelle17 | 79 851+5,4 % / 5 ans | 4 796 € | 14,8 € | 3,7 % | +2,0 % | — |
| 72 | Cherbourg-en-Cotentin50 | 78 258-1,2 % / 5 ans | 2 355 € | 12,6 € | 6,4 % | +11,0 % | — |
| 73 | Mérignac33 | 78 090+11,4 % / 5 ans | 3 403 € | 14,8 € | 5,2 % | -2,1 % | — |
| 74 | Champigny-sur-Marne94 | 78 072+0,6 % / 5 ans | 3 642 € | 19,9 € | 6,6 % | -2,7 % | — |
| 75 | Antibes06 | 77 637+6,4 % / 5 ans | 5 219 € | 20,3 € | 4,7 % | +16,4 % | 1 bien |