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Immeuble de rapport9,95 % brutOccupé 42 %

Immeuble de rapport — 75 lots — 865 m² — Épinay-sur-Seine (93)

93800 Épinay-sur-Seine

Loyer annuel HC Loyer annuel HC Somme des loyers HC des lots occupés × 12.: 168 300 €
Prix Prix Prix honoraires d'agence inclus. Les frais de notaire s'ajoutent.: 3 400 000 €
Rentabilité brute

Description

Résidence étudiante à vendre à Épinay-sur-Seine (93) de 865 m² carrez composé de 40 chambres étudiantes, d'un grand commerce vide anciennement exploité en cabinet médical et d'un bureau de direction le tout occupé à 52 %. 10 parkings en sous sol viennent compléter ce bien qui dispose également d'une grande salle de sport avec sanitaires et d'une laverie à disposition des locataires. L'immeuble génère actuellement 175 500 € HT CC de loyers par an sur les 24 chambres occupées soit une rentabilité brute de 5,2 %. Intégralement loué, l'immeuble peut générer un revenu annuel de 338 172 € HT CC soit une rentabilité brute potentielle de 9,9 %. L'immeuble est idéalement situé proche des commerces et en face du tram.

Localisation

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Zone approximative — l'adresse exacte est communiquée par le vendeur.

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État locatif (75 lots)

Lot	Type	Bail	Surface	Loyer HC/mois	DPE	Travaux
1	Commerce	Vide	189 m²	3 500 €estimé	—

Le vendeur

France ImmeubleProAgence immobilière · SIREN 83536956219 biens en ligne · sur Plein Bail depuis septembre 2026

Carte professionnelle n° CPI 7501 2018 000 026 00

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État financier

Coût d'acquisition	Montant	Cumul
Prix net vendeur	3 238 096 €	3 238 096 €
+ Honoraires	161 904 €	3 400 000 €
+ Frais de notaire estimés (7,1 %)	240 409 €	3 640 409 €
Coût total de l'opération		3 640 409 €

Revenus hors charges	Actuels	Occupation	Potentiels
Logements	168 300 € / an	59 %	282 972 € / an
Commerces	0 € / an	0 %	42 000 € / an
Bureaux	0 € / an	0 %	6 000 € / an
Annexes / autres	0 € / an	0 %	7 200 € / an
Total	168 300 € / an	49,77 %	338 172 € / an

Charges annuelles	Totales	Récupérables	Non récupérables
Taxe foncière	33 000 € / an	—	33 000 € / an
Total	33 000 € / an	—	33 000 € / an

Rendement	Actuel	Potentiel
Rendement brut	4,95 %	9,95 %
Rendement net de charges	3,98 %	8,98 %
Rendement net acte en main	3,72 %	8,38 %

Colonne Actuel : le bien en l'état — loyers actuels, sans les travaux à prévoir.

Colonne Potentiel : lots vides comptés au loyer de marché estimé.

Charges : charges annuelles non récupérables (taxe foncière + copro non récupérables).

Rendement brut = Revenus ÷ prix d'achat (honoraires inclus).

Rendement net de charges = (Revenus − Charges) ÷ prix d'achat (honoraires inclus).

Rendement net acte en main = (Revenus − Charges) ÷ (prix d'achat + frais de notaire estimés).

Calculs faits par le site depuis l'état locatif, à l'identique sur toutes les annonces : c'est ce qui rend deux biens comparables. Le rendement mis en avant sur l'annonce est le rendement brut potentiel.

Mentions réglementaires

Performance énergétique

DPE et GES non communiqués par le vendeur, sous sa responsabilité.

Calendrier locatif — loi Climat et Résilience

Il ne concerne que les logements d'habitation ; les locaux commerciaux, bureaux, parkings et caves n'y sont pas soumis.

ABCDLouable sans limite de date.
ELocation interdite au 1ᵉʳ janvier 2034.
FLocation interdite au 1ᵉʳ janvier 2028 · loyer gelé.
GLocation interdite depuis le 1ᵉʳ janvier 2025 · loyer gelé.

Risques naturels et technologiques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Encadrement des loyers

La commune est soumise à l'encadrement des loyers : pour les baux d'habitation, le loyer est plafonné au loyer de référence majoré, y compris à la relocation. Les loyers estimés des lots vacants s'apprécient dans cette limite — vérifier les plafonds applicables.

Honoraires et mandat

Honoraires de 161 904 € TTC à la charge de l'acquéreur.

Barème d'honoraires du professionnel

Carte professionnelle n° CPI 7501 2018 000 026 00.

Mandat n° 2082.

Diffusion

Annonce déposée par le vendeur, qui en est seul responsable. Plein Bail est un support de diffusion : la plateforme n'intervient ni dans la négociation ni dans la transaction, et ne perçoit aucune commission au succès. Loyers, surfaces, charges et diagnostics sont déclaratifs et n'ont pas été vérifiés.

Référence de l'annonce : PB-7292044